Baanhoek 188 3361 GN Sliedrecht

Algemeen:
“Merweborg” is een zeer representatief kantoorcomplex dat direct aan de oever van de Merwede is gelegen op een speciaal gecreëerd eiland met eigen binnenhaven. Het complex is via een eigen oprijlaan en een brug met portiersruimte bereikbaar en omvat vier geschakelde kantoorgebouwen, te weten gebouw A, gebouw B, gebouw C en gebouw D. Binnen de gebouwen worden diverse kantoorruimten aangeboden. Onder het gebouw is een grote parkeergarage met parkeerplaatsen, archiefruimte en centrale dienstruimten zijn gesitueerd. “Merweborg” is de loop der tijd altijd in een staat gehouden die volledig voldoet aan de eisen voor een modern kantoor.

Recente vernieuwingen: aanleg van een nieuw parkeerterrein en het plaatsen van een noodstroomvoorziening voor het hele complex worden geplaatst.

Afmetingen, op basis van brutovloeroppervlakte:
Gebouw A 2e verdieping circa 217 m²

Gebouw C 1e verdieping circa 650 m²
Gebouw C 2e verdieping circa 650 m²
Gebouw C 3e verdieping circa 650 m²
Gebouw C 5e verdieping circa 650 m²

Bovengenoemde oppervlakte is inclusief een deel entree, overloop met toegang tot trappenhuis en liften.

Parkeren:
- Parkeerkelder, afgesloten terrein;
- parkeren op eigen terrein.

Door het ruim opgezette terrein en grote parkeergarage kent “Merweborg” een zeer ruime parkeernorm.

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 100,-- per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW exclusief servicekosten;
Parkeerplaatsen maaiveld: € 250,-- per stuk per jaar, exclusief BTW;
Parkplaatsen in de parkeerkelder: € 450,-- per stuk per jaar, exclusief BTW.

Tegen het einde van een huurperiode kan verhuurder aanpassing van de huurprijs verlangen aan de dan geldende markthuur. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader vast te stellen BTW compensatiepercentage.

Servicekosten:
€ 35,-- per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW als verrekenbaar voorschot.

De leveringen kunnen onder meer omvatten:
- Gas en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle alle installatie(s);
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- elektraverbruik terreinverlichting inclusief vervangen van lampen;
- schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder gerekend de gemeenschappelijke kelderruimten, keldergangen, rijwiel- en bromfietsenberging, parkeergarage en het parkeerterrein;
- onderhoud en periodieke controle van trafo- installatie en draai-kiepramen;
- onderhoud en periodieke controle van de slagboominstallatie;
- periodiek onderhoud van parkeerterrein en tuinen, verlichting buitenterrein, bewegwijzering en borden voor parkeerders en bezoekers;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte zal worden opgeleverd inclusief:
- Gezamenlijke entree met ruime ontvangsthal waarbij de mogelijkheid aanwezig is om een receptie te plaatsen;
- trappenhuis met twee liften naar de verdiepingen;
- personenlift(en) - 13 personen, 1.000 kg, per stuk;
- de kantoorverdiepingen hebben ieder eigen kantoorvertrekken en mogelijk verdeeld units;
- vloeren gedeeltelijk voorzien van vloerbedekking;
- kabelgoten voor elektra- en databekabeling;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- luxueuze sanitaire voorzieningen op elke verdieping;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- pantry's;
- zonwering middels automatische, elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde;
- terrein afsluitbaar middels elektrisch hek.

Bouwjaar:
1979.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijfsgebied Baanhoek’ vastgesteld op 26 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘kantoor’ heeft. De voor ‘kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoor, b. educatieve doeleinden, c. wegen en parkeervoorzieningen, d. groenvoorzieningen, bermen en watergangen, e. bij een en ander behorende overige voorzieningen zoals nutsvoorzieningen

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
“Merweborg” is gelegen nabij rijksweg A15 (afslag Sliedrecht/Wijngaarden) uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het complex ligt centraal in de driehoek Dordrecht – Gorinchem – Geldermalsen.
“Merweborg” is tevens goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zich een busverbinding en treinstation 'Baanhoek West' Sliedrecht met directe verbindingen van en naar trein stations Dordrecht - Geldermalsen.