Koningsweg 29 3762 EA Soest

Aan de rand van het bedrijventerrein de "Soestdijkse Grachten" is aan de Koningsweg 29 het kantoorgebouw de "Koningspoort" gelegen. Dit bedrijventerrein is gesitueerd aan de rand van Soest en daardoor uitstekend bereikbaar met eigen vervoer.

Op de begane grond is een representatieve kantoorruimte beschikbaar van circa 300 m², welke door middel van een eigen entree te bereiken is. De huurprijs bedraagt € 110,- per m² per jaar, exclusief servicekosten van € 35,- per m² per jaar. De eigenaar is voornemens de buitenzijde van het gebouw te moderniseren. Impressies van deze modernisering zijn beschikbaar in de fotopresentatie.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 110,- per m² per jaar
Parkeerplaatsen: € 300,- per parkeerplaats per jaar
Servicekosten: € 35,- per m² per jaar
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is centraal gelegen en wordt omgeven door drie Rijkswegen, waardoor de bereikbaarheid per auto uitstekend is. De A1, A27 en A28 zijn binnen 15 minuten te bereiken:
A1 op circa 10 autominuten
A28 op circa 15 autominuten
A27 op circa 13 autominuten

Openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is "Koningspoort" goed bereikbaar. Tegenover het kantoorgebouw, op circa 100 meter afstand, bevindt zich de bushalte "Belvedereweg" met een directe verbinding naar de NS-stations Soest-Zuid en Hilversum. De reistijd van en naar NS-station Soest-Zuid bedraagt 13 minuten en de reistijd van en naar Utrecht Centraal Station bedraagt 40 minuten.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplekken beschikbaar rondom het gebouw. Kosten: € 300,- per parkeerplaats per jaar.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Gemeenschappelijke toegang, welke recent geüpgraded is
- Toiletgroep per verdieping
- Gemeenschappelijke lift
- Gemeenschappelijke pantry met koelkast en vaatwasser
- Nieuw/huidig systeemplafond met LED-verlichting
- Huidige scheidingswanden
- Diverse airco-units (waar aanwezig)
- Glasvezelverbinding
- Binnenscreens aanwezig

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen; dit komt voor rekening en installatie van de huurder.

Specificatie Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar, als voorschot op basis van nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
- Gasverbruik inclusief vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallaties
- Idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallaties
- Onderhoud en periodieke controle liftinstallatie
- Onderhoud en keuringen brandslanghaspels en brandblusapparaten
- Onderhoud terrein
- Glasbewassing
- Onderhoud/schoonhouden bestrating, tuin en parkeerplaatsen
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en lift
- Assurantiepremie buitenbeglazing
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel C.

Indexatie
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huuren servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bankinstelling, conform het standaard ROZ-model 2018. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ februari 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder zal gebruik maken van standaard verhuurderaanpassingen.

Bijzondere bepalingen
Huurder dient zelf en voor eigen eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen. Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht.

Metrage
De genoemde metrages zijn met zorg berekend. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens ingeval van niet correcte verrekening van de servicekosten. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de servicekosten nimmer meer of minder mogen bedragen dan benodigd voor de betaling en/of reservering van de daadwerkelijke gemaakte of te maken kosten.

Mocht u meer informatie wensen en/of een bezichtiging wensen aan te vragen, dan kunt u direct contact opnemen met de behandelend makelaar;
Gelieve de privacy van de zittende huurders te respecteren en enkel bezichtiging op afspraak in te plannen met de makelaar.

Edwin Majoor
0611870865