Oostergracht 42 3763 LZ Soest

ALGEMEEN
Op het goed bereikbare bedrijventerrein De Grachten bevindt zich dit moderne kantoorpand. Te huur zijn drie afzonderlijke, ruime kantoorkamers op de eerste verdieping. De toiletgroep en een keuken deelt u met de andere huurder. In overleg heeft u de mogelijkheid een extra spreekkamer te huren (ca 20 personen, mét keuken). Het pand is met zorg onderhouden en heeft een bijzonder gunstige ligging t.o.v. de Koningsweg en uitvalswegen richting snelweg.
In de directe nabijheid vinden we gerenommeerde bedrijven zoals Leertouwer Soest, Keune Haircosmetics en Personal Fitness Soest, wat bijdraagt aan een dynamisch zakelijk klimaat. Op de begane grond heeft Van de Hoef Dental hun vestiging en op de eerste verdieping huurt u samen met St. Prot.-Chr. Basisonderwijs Baarn-Soest.

LOCATIE
De Grachten is een modern bedrijventerrein in Soest, strategisch gelegen in het hart van Nederland. Met een bruto oppervlakte van 35 hectare, waarvan netto 18,5 hectare beschikbaar is voor bedrijvigheid, is het een van de nieuwere en meest dynamische bedrijventerreinen in de gemeente Soest. Het terrein ligt gunstig ten opzichte van belangrijke verkeersaders en is goed bereikbaar. De recente herstructurering van het terrein heeft bijgedragen aan de modernisering van de infrastructuur en voorzieningen. Hierdoor is De Grachten uitgegroeid tot een eigentijds bedrijventerrein dat voldoet aan de behoeften van diverse ondernemingen.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is centraal gelegen en ingesloten door 3 rijkswegen, te weten de A1, A27 en A28.
500 m tot de bus;
8 – 9 km tot de A28;
2 - 3 km tot centrum Soest;
4 km tot Station Soest;
6 - 7 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK
Het vloeroppervlak bedraagt 142 m² op de eerste verdieping, als volgt verdeeld:
- kamer 1.13 ca 50 m²
- kamer 1.09.4 en kamer 109.5 samen ca. 46 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 46 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt turn-key opgeleverd met o.a.:
- Systeemplafonds;
- Systeemwanden;
- Vloerbedekking;
- Lift;
- Luchtbehandeling;
- Airco;
- Kabelgoten v.v. bekabeling en elektra;
- Zonwering buitenzijde;
- Toiletten.

HUURPRIJS
De huurprijs kantoorruimte is € 120,-- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten

SERVICEKOSTEN
€ 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis.

PARKEREN
Er zijn 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.