Amersfoortsestraat 124-D 3769 AN Soesterberg

OMSCHRIJVING
Het kantorenpark “De 5 Heren” is gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg tussen Amersfoort en Soesterberg in een prachtige bosrijke omgeving en op een steenworp afstand van de “Stichtse Rotonde”.

In het grootste gebouw van het park, op nummer 124D, zijn momenteel op de begane grond 2 zelfstandige kantoorunits te huur van circa 400 en circa 175 m2. De ruimte van 400 m2 kan opgesplitst worden in een ruimte van circa 185 m2 aan de voorzijde en een ruimte van circa 215 m2 aan de achterzijde. De ruimte van 400 m2 heeft een eigen pantry en toiletgroep. Bij deelverhuur zullen deze voorzieningen gemeenschappelijk worden. De ruimte van 175 m2 beschikt over een gemeenschappelijke keuken en toiletgroep. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke douchevoorziening.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De locatie is goed bereikbaar per auto, op enkele autominuten afstand van de afslag 4 en 5 van de Rijksweg A28.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het object goed te bereiken. De bushalte van lijnen 52 en 56 richting Amersfoort CS, Utrecht CS en Wijk bij Duurstede liggen op steenworpafstand en rijden op zeer frequente basis.

VLOEROPPERVLAK
Begane grond links | 400 m² (eventueel op te splitsen in 2 kantoorruimtes van circa 185 m2 en 215 m2)
Begane grond rechts | 215 m²

PARKEERGELEGENHEID
Voor de verhuur zijn 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage beschikbaar. Daarnaast zijn er 11 nader te verdelen parkeerplaatsen op het achterterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• plafonds met inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige luxe scheidingswanden;
• 6-persoonslift;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• pantry;
• dubbele toiletgroep;
• intercominstallatie;
• huidige vloerbedekking;
• wandkabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektra;
• zonwering, gedeeltelijk.

Algemene voorzieningen:
• laadpalen voor elektrische auto’s;
• douche.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen, dit komt voor rekening en installatie van de huurder.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel B.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 100,00 per m² per jaar;
Parkeerplaatsen garage: € 500,00 per plaats per jaar;
Parkeerplaatsen buitenterrein: € 250,00 per plaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 jaar, verlenging in overleg. Kortere huurtermijnen bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
• Energieverbruik;
• Onderhoud pand en installaties;
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Onderhoud/bladvrij/ijsvrij maken van buitenterrein vanaf straat tot en met achterterrein;
• Bewassing buitenbeglazing en beglazing algemene ruimte;
• € 10,00 per m2 per jaar extra als gehuurde ook schoongemaakt dient te worden (wekelijkse schoonmaak).

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bank-instelling, conform het standaard ROZ-model 2018. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.