Warwickstraat 15 4651 SX Steenbergen (NB)

Op zoek naar een ideale kantoorruimte op een strategische locatie? Ontdek deze aantrekkelijke kantoorruimte aan de Warwickstraat 15 A te Steenbergen. Perfect gelegen op het industrieterrein 'Reinierpolder’ nabij de A4/A58. Deze moderne kantoorruimte biedt alles voor een professionele en inspirerende werkomgeving. Met flexibele verhuurmogelijkheden en uitstekende voorzieningen is dit de perfecte plek om het bedrijf te laten groeien en bloeien. Kom langs en ervaar zelf de veelzijdigheid en het comfort van deze unieke locatie!

Deze kantoorruimte bevindt zich op de begane grond en heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van circa 194 m². De algemene entree wordt gedeeld met de eerste verdieping en wordt gelijkmatig verdeeld (50/50) over beide verdiepingen.

Beschikbare ruimtes:
Het object biedt vier verhuurbare eenheden met de volgende specificaties:
Kamer 0.1: 63,4 m² VVO – € 713,- per maand, exclusief BTW en servicekosten
(VERHUURD)Kamer 0.4: 36,3 m² VVO – € 475,- per maand, exclusief BTW en servicekosten
(ONDER OPTIE)Kamer 0.6: 27,5 m² VVO – € 395,- per maand, exclusief BTW en servicekosten
Kamer 0.8: 66,9 m² VVO – € 750,- per maand, exclusief BTW en servicekosten

Daarnaast zijn er gemeenschappelijke voorzieningen aanwezig zoals een pantryruimte, een toiletgroep, en een gezamenlijke vergaderruimte (kantoor 0.7).

Voorzieningen en servicekosten:
De servicekosten bedragen € 35 per m² VVO per jaar, exclusief BTW. Dit is inclusief onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en andere faciliteiten.

Huurprijs en flexibiliteit:
Vraaghuur van € 140,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Deelverhuur is mogelijk vanaf een enkele kamer, maar u kunt natuurlijk ook meerdere kamers huren indien gewenst.

LOCATIE
Het object is gelegen op industrieterrein Reinierpolder: Warwickstraat 15, (4651 SX) Steenbergen.
De gemeente Steenbergen bestaat uit Steenbergen, Dinteloord, Nieuw-Vossemeer, De Heen, Welberg, Kruisland en is gelegen in de gemeente Noord-Brabant, tussen de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen. Steenbergen heeft een oppervlakte van circa 160 km² en er wonen circa 25.053 inwoners. De open agrarische landschappen, natuur, water zijn belangrijke kenmerken van de gemeente, naast bedrijventerreinen en kassencomplexen. De ligging zorgt voor een aantrekkelijk woon- en werkklimaat.

Het industrieterrein Reinierpolder ligt pal naast de A4., de afrit van de A4 slechts op ca. 500-1000 meter De Rijksweg A4 loopt van knooppunt De Nieuwe Meer bij Amsterdam tot de Belgische grens bij Zandvliet (België). Ook het snelwegtraject tussen Klaaswaal en Dinteloord behoort tot Rijksweg 4, maar dit is bewegwijzerd als A29.Rijkswaterstaat is in 2011 gestart met de aanleg van de weg tussen Halsteren en Dinteloord. Hiervoor is gekozen voor de westelijke variant langs Steenbergen, met een aquaduct onder de Steenbergse Vliet. Doordat de nieuwe A4 is doorgetrokken ligt Steenbergen zeer gunstig aan de A4, in het midden tussen Rotterdam en Antwerpen. Rotterdam is op 50 km te bereiken en Antwerpen ook op 50 km. De op- en afrit van het de A4 liggen op 600 meter van de entree tot het bedrijventerrein.

BESTEMMING
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
e. ter plaats van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2', uitsluitend bedrijven uit categorie 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'';
f. internetwinkel zonder fysieke bezoekmogelijkheid;
g. bedrijfsgebonden kantoren;
h. bedrijfsverzamelgebouwen;
i. afhaalpunten;
j. bestaand gebruik dat niet is genoemd onder a tot en met i;
k. wonen in bestaande bedrijfswoningen en in samenhang daarmee de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
l. bestaande bedrijven met een afwijkende milieucategorie dan op basis van de a tot en met e is toegestaan;
m. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf', tevens voor een agrarisch bedrijf, grondgebonden;
n. ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting', tevens voor een bestaande Bevi-inrichting.

met de daarbij behorende;

o. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
p. groenvoorzieningen;
q. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
r. voorzieningen van algemeen nut;
s. tuinen en erven

ALGEMEEN
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van “Warwickstraat 15 te Steenbergen”. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.