Nieuwlandstraat 28 5038 SN Tilburg

ALGEMEEN
Het kleinschalige monumentale complex aan de Nieuwlandstraat bestaat o.a. uit een bedrijfs-/winkelruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de 1e etage. De bedrijfs-/winkelruimte is in gebruik geweest als o.a. luxueuze bloemenzaak, interieurwinkel en bakkerij annex lunchroom. Sinds kort heeft op de begane grond het horecabedrijf "Dwael" haar intrek genomen. Na drie decennia verlaat het architectenkantoor de ruimte op de eerste etage, waardoor deze beschikbaar is voor verhuur.

Het gebouw is een Rijksmonument met zowel van binnen als van buiten vele authentieke elementen die het pand een zeer unieke en bijzondere uitstraling geven. Perfect voor de ondernemer die een kantoorruimte zoekt met een eigen identiteit en zich midden in de levendigheid van het stadscentrum wil vestigen.

LIGGING
De Nieuwlandstraat is één van de belangrijkste toegangswegen naar het stadscentrum en grenst aan het voetgangersdomein. Daarnaast is het de verbindingsstraat vanaf het NS-station naar de stadskern, en een karaktervolle straat met veelal authentieke karakteristieke panden. De aangeboden kantoorruimte is gelegen op de eerste etage en heeft een gezamenlijke entree op de begane grond met lunchroom/restaurant "Dwael" die op de begane grond is gevestigd.

BEREIKBAARHEID
De locatie is zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. De straat is autoluw, vanaf 11.00 uur is de straat toegankelijk voor belanghebbenden.

OPPERVLAKTEN
De kantoorruimte is gelegen op de eerste etage en heeft een oppervlakte van ca. 110 m². De etage is verdeeld in 3 ruime kantoorvertrekken, pantry en toilet. Ook bevindt zich een dakterras op deze etage.

PARKEREN
Parkeren kan op ca. 2 minuten loopafstand op het Frater Romboutshof, en mogelijk via een parkeervergunning op basis van beschikbaarheid. Bezoekers kunnen parkeren op ca. 5 minuten loopafstand in parkeergarage Louis Bouwmeesterplein.

VOORZIENINGEN
De kantoorruimte is o.a. voorzien van:
- diverse authentieke elementen o.a. plafond met ornamenten, en suite deuren etc.
- centrale gasgestookte verwarming
- houten vloeren
- toilet/keuken

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan is o.a. kantoren, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, recreatie, en dienstverlening toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 19.200,- per jaar (excl. BTW) en exclusief g/l/w.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De aangeboden ruimte beschikt niet over zelfstandige aansluitingen op de nutsvoorzieningen. De kosten voor gas, elektra en water worden middels servicekosten aan huurder op voorschotbasis in rekening gebracht.

OPLEVERDATUM
In overleg; op korte termijn mogelijk.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model september 2015, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de bijbehorende algemene bepalingen en benodigde aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst geldt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief BTW) van drie maanden inclusief servicekosten.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN
De aangeboden ruimte maakt deel uit van een Rijksmonument, zowel de binnen- als de buitenzijde. Verbouwingen en/of aanpassingen hoe ook genaamd zijn niet toegestaan zonder schriftelijke goedkeuring van verhuurder.