Kwaadeindstraat 2 5041 JM Tilburg

Dit karakteristieke object laat zich niet met andere woningen vergelijken. Een karakteristiek en daarnaast beschermd stadsgezicht, multifunctioneel en zowel van binnen als van buiten ruim van opzet. Daarnaast is recentelijk de hele voorzijde zowel thermisch als akoestisch volledig geïsoleerd d.m.v. nieuwe kozijnen en beglazing!

Als bestemming heeft het object “gemengde doeleinden”, waardoor naast wonen onder meer een kantoor of andere bedrijfsactiviteiten of bed & breakfast ter plaatse mogelijk is (e.e.a. onder de restrictie van het thans geldige bestemmingsplan). Ook (her)ontwikkeling behoort tot de mogelijkheden. Zo heeft het bijvoorbeeld 2 voordeuren. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.

De woning is gebouwd rond 1906 en heeft maar liefst 382 m² woonoppervlak, is gelegen op een perceel grond van 524 m² en heeft een inhoud van ca. 1.465 m³. In het verleden was het geheel in gebruik als woning met aangrenzende huisartsenpraktijk met een eigen entree. Laatstelijk is het geheel in gebruik geweest als woonruimte en beschikt het over maar liefst 9! slaapkamers, een kantoorruimte (mogelijk tiende slaapkamer), een ruime woonkamer met aangrenzende voorkamer, praktisch ingerichte keuken met alle benodigde apparatuur, bijkeuken, twee badkamers en een extra keuken annex wasruimte op de eerste verdieping.

Algemeen:
Type woning: half vrijstaande woning
Bouwjaar: circa 1906
Inhoud: circa 1.465m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 382m²
Overige inpandige ruimte: circa 16m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 46m²
Externe bergruimte: circa 9m²
Perceeloppervlak: 1.196m²

De wijk De Bouwmeester:
Door de praktische ligging bent u binnen 15 loopminuten op het Heuvelplein en het NS-station Tilburg Centraal is op 10 minuten loopafstand gelegen. In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting de A58. Eindhoven Airport ligt op zo’n 30 minuten rijden afstand. De wijk is verder uiterst kindvriendelijk. Voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, winkels en supermarkt zijn in de nabijheid gelegen. Het centrum van Tilburg is gelegen op een steenworp afstand. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen nagenoeg voor de deur. De Kwaadeindstraat zelf is een doorgaande straat die uitkomt op de Ringbaan West. Ideale ontsluitingsweg richting, Breda, Eindhoven, Kaatsheuvel en Waalwijk. Prima straat om in te wonen waar voornamelijk woningen uit de jaren 30 staan, panden met uitstraling. Het stadscentrum is op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Tot slot:
Deze woning zal verkocht worden met een zogenaamde “As is where is-clausule”:

Het is koper bekend dat de onroerende ruim 100 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken.