Rijksstraatweg 73 7391 MJ Twello

Dit indrukwekkende pand met een royaal perceel van 3.460 m² biedt een uitzonderlijke combinatie van (dubbel) wonen en werken op een mooie zichtlocatie. De bebouwing rust op een zeer sterk fundament, ligt 5,78 meter boven N.A.P. en is verrassend ruim met maar liefst 465 m2 woon-/werk oppervlakte. Een aanzienlijk deel van de woning is vanaf de weg niet zichtbaar, waardoor het pand veel privacy biedt en opvalt door zijn ingetogen uitstraling.

Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1968 voor het Waterschap, is door de huidige eigenaar in verschillende fases grondig verbouwd en gemoderniseerd. Eind jaren negentig is de zolder verbouwd tot een volwaardige eerste verdieping. Rond 2010 is de woning gesplitst in twee aparte woningen, ideaal voor dubbele bewoning of verhuur. Het souterrain is verbouwd en professioneel ingericht als kantoor- en vergaderruimte, compleet met moderne glazen wanden. Doordat het souterrain deels onder de grond zit heerst er een natuurlijk klimaat, het energielabel is A++. De kantoorruimte heeft een eigen entree en kan geheel zelfstandig worden gebruikt. Hierdoor biedt het ook uitstekende mogelijkheden voor een gebruik als extra woonruimte, gastenverblijf of studio’s.

De woning is recent verduurzaamd. Er zijn nieuwe houten kozijnen geplaatst voorzien van HR++ glas en op het dak zijn 31 zonnepanelen aangebracht. Deze maatregelen dragen bij aan een energiezuinige en comfortabele leefomgeving, passend bij de eisen van vandaag. Tevens heeft het pand een moderne toegangscontrole via mobiele telefoon of tag.

De woning wordt omgeven door een royale tuin met drie terrassen die elk een eigen sfeer en privacy bieden. De oprit aan de voorzijde heeft een indrukwekkende uitstraling met een groenplantsoen en een hoge vlaggenmast, omringd door acht parkeerplaatsen. De oprit leidt ook naar de vrijstaande garage met royale berging, carport en een derde privé parkeerplaats. Achter in de tuin staat een kapschuur met pannendak, ideaal als opslagruimte of gezellige veranda. De tuin zelf biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Er zijn weelderige hagen, delen met sierbestrating, een groot gazon en volwassen bomen die zorgen voor schaduwrijke plekken en privacy.

Twello biedt uitstekende voorzieningen voor het hele gezin, zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en restaurants. De ligging is perfect voor forenzen met snelle toegang tot de snelwegen A1 en A50 en een eigen treinstation met goede verbindingen richting Deventer, Apeldoorn en verder. Hier woont u rustig en landelijk, terwijl alle stedelijke gemakken binnen handbereik zijn.

Het souterrain: multifunctioneel en modern kantoor
Het souterrain is een van de meest veelzijdige delen van de woning. Met een eigen entree is deze ruimte volledig zelfstandig te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. De indeling bestaat uit een ontvangsthal met een keukenopstelling voorzien van koelkast en vaatwasser, toiletruimte en diverse ruime kantoren die momenteel in gebruik zijn als werk- en vergaderruimtes. De hardglazen wanden en deuren, en de moderne afwerking maken deze ruimtes aantrekkelijk voor zakelijke doeleinden of als uitbreiding van de woonruimte.

Indeling van de hoofdwoning:
Bij binnenkomst in de hoofdwoning wordt u verwelkomd in een vestibule, die leidt naar een centrale hal met toegang tot alle hoofdvertrekken. De hal is het hart van de woning en verbindt de ruime L-vormige woonkamer aan de linkerzijde met de keuken aan de rechterzijde. De woonkamer is aangenaam licht dankzij grote ramen en openslaande deuren naar het vlonderterras. De ruimte is perfect voor een gezellige zithoek en eetruimte.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de oprijlaan, het groenplantsoen en de voortuin. Hoewel de keukenopstelling gedateerd is, is de ruimte functioneel met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vatwasser, gaskookplaat met oven en magnetron. Vanuit de entree is er toegang tot de moderne, volledig betegelde toiletruimte en een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor was apparatuur.

Op de eerste verdieping vindt u aan de voorzijde twee ruime slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met airconditioning, grote dakkapellen en Velux dakramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een zit- of werkhoek. De tweede slaapkamer is eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en heeft een dakkapel. Een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet maakt het comfort compleet. Tevens bevindt zich grenzend aan de overloop een aparte ruimte waar ook de combiketels zich bevinden.

Indeling van de tweede woning
De tweede woning heeft een eigen entree en biedt daarmee veel privacy. Bij binnenkomst valt direct de moderne woonkeuken op, voorzien van een L-vormige keukenopstelling met alle benodigde apparatuur: een gaskookplaat, afzuigunit, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. De dubbele deuren leiden naar een lichte woonkamer met eikenhouten vloerdelen, die een warme en uitnodigende sfeer creëren. De begane grond biedt verder een ruime slaapkamer, een hal met toegang tot het toilet met aangrenzende badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitpunten voor was apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers waaronder een master bedroom. De kamers zijn geschikt voor een gebruik als slaapkamer, gastenkamer of een thuiskantoor. De overloop en trapopgang krijgen daglicht via een grote dakkoepel. De dakkoepel is ook een toegang tot het dak om eventuele onderhoudswerkzaamheden te kunnen verrichten.