Giessenplein 59 A 3522 KE Utrecht

Omschrijving:
Het betreft hier representatieve compleet gerenoveerde kantoorruimte gelegen aan een doorgaande weg aan het Giessenplein te Utrecht.

Het kantoorgebouw heeft 4 verdiepingen en een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van totaal 3.300 m².
Waarvan thans 1.100 m2 beschikbaar is verdeeld over de 2e en 3e verdieping.

Het gebouw heeft zeer recent een cosmetische verbetering en een technische renovatie ondergaan, zijnde entree, liften, sanitaire ruimten, verlichting en installaties.
Het gebouw heeft een EPC-A.

Ligging:
Het kantoorgebouw ligt aan het Giessenplein, in de wijk "Rivierenwijk" langs de Socrateslaan te Utrecht.
Dit kantoorgebouw is prima geschikt voor zowel Profit en Non Profit organisaties die een vestiging binnen de ring van Utrecht wensen.

Locatie en bereikbaarheid:
Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12, A27 en A28, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Via directe aansluitingen op de A12 (afrit 17) en de A2 zijn Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Den Bosch snel te bereiken.

Het kantoorgebouw is met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Er bevindt zich naast een bushalte ook een opstapperron voor de sneltram op loopafstand van het kantoorgebouw.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca.1.100 m² verhuurbaar vloeroppervlak gelegen op de begane grond, 2e, 3e verdieping, inclusief gebruik (pro rato aandeel) van de algemene ruimten.
Deelverhuur bespreekbaar, per kantoorvleugel vanaf ca. 550 m2

linkervleugel
begane grond Verhuurd
1e verdieping Verhuurd
2e verdieping ca. 550 m2
3e verdieping ca. 550 m2
4e verdieping Verhuurd

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580.
Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Openbaar gebied.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige (deels vernieuwde staat), onder andere voorzien van:
- CV installatie tb.v. het verwarmen van het kantoor;
- 2 personenliften;
- zonwerende beglazing;
- keuken v.v. vaatwasser, koelkast en oven/magnatron;
- kabelgoten t.b.v. elektra, data en telefoon;
- systeemplafonds met geïntegreerde TL verlichting;
- vloerbedekking;
- entree in centrale hal en algemene ruimten;
- hoofdtrappenhuizen in natuursteen;
- sanitaire voorzieningen;
- brandpreventieve middelen;
- conditionering middels topkoeling;

Er is glasvezel in het gebouw aanwezig.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 150,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 35,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de levering van zaken en diensten, indien en voorzover van toepassing/aanwezig) voor onder andere;

gasverbruik inclusief vastrecht en additionele kosten;
elektraverbruik inclusief vastrecht en additionele kosten;
waterverbruik inclusief vastrecht en additionele kosten;

Onderhoud en periodieke controle van;

- Periodiek onderhoud c.v. installatie en luchtbehandelingsinstallatie;
- Periodiek brandmeldinstallatie;
- Periodiek onderhoud Liftinstallatie;
- Periodiek onderhoud brandpreventieve middelen;
- Schoonhouden gemeenschappelijke ruimte;
- Periodiek tuinonderhoud/groenvoorziening
- Glasbewassing buitenzijde (periodiek 4 x jaars)
- Ongediertebestrijding
- Onderhoud noodverlichting
- Onderhoud dak
- Onderhoud valbeveiliging
- Klein dagelijks onderhoud
- Hygiene artikelen en toiletartikelen invalide toilet
- Afval verwerking/vuilafvoer
- Administratiekosten ad 5 %.

Indien gewenst kan het pakket aan servicekosten nader worden aangevuld door verhuurder in overleg met huurder.

Verhuurder zal huurder aan het einde van het jaar voorzien van een overzicht van de daadwerkelijk gemaakte kosten.

Huurtermijn:
5 jaar gevolgd door 5 optiejaren.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Zekerheidstelling:
Ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten

Huurprijsindexering
CPI alle huishoudens, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum

Voorbehoud
Finale goedkeuring en gunning verhuurder.

Wijzigingen voorbehouden.