2e Daalsedijk 14-A 3551 EJ Utrecht

OBJECT
Het Wisselspoorgebied aan de 2e Daalsedijk te Utrecht, een voormalig spoorweg gerelateerd bedrijventerrein, beslaat circa 12 hectare en wordt de komende jaren getransformeerd van een bedrijfsbestemming naar een gemengd woon-/werkgebied met o.a. creatieve bedrijvigheid en (horeca)voorzieningen. Onderdeel van dit gebied is de recent opgeleverde Bovenbouwwerkplaats, een gebouw van cultuurhistorische waarde met een stoere, industriële uitstraling. De Bovenbouwwerkplaats beschikt over in totaal circa 1.410 m² v.v.o. aan creatieve werkruimte, 500 m² v.v.o. horeca met overdekt buitenterras en een parkeergarage met circa 175 plaatsen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Met het centrum en het Centraal Station op slechts enkele minuten afstand en omgeven door populaire stadswijken, is dit een locatie met een geweldige
basis om een nieuw woon-werkgebied te ontwikkelen. Gekenmerkt door de industriële hallen ademt het oude spoorwegterrein die van ‘doen’ en ‘maken’.
Tegelijkertijd oogt het er groen en comfortabel. Juist dat, in combinatie met het industriële karakter, maakt het bijzonder. Een goede combinatie van verrassend en prettig ontspannen functies wordt afgewisseld met handige voorzieningen die je graag om de hoek wilt hebben. Het is een plek voor mensen die iets nieuws willen ontdekken.

De Bovenbouwwerkplaats is met het OV en per fiets uitstekend bereikbaar vanaf de NS-stations Utrecht Centraal en Utrecht Zuilen.

TOTAAL METRAGE
Voor de verhuur is totaal 1.410 m² v.v.o. creatieve werkruimte beschikbaar. Dit betreffen drie geschakelde ruimtes.

Vooralsnog is deelverhuur in kleinere units niet mogelijk.

PARKEERGELEGENHEID
In totaal zijn er voor de creatieve werkruimten 7 parkeerplaatsen beschikbaar. Huur van aanvullende parkeerplaatsen is onder voorwaarden bespreekbaar. Tevens is er voor bezoekers betaald parkeren mogelijk in de aangrenzende parkeergarage.

HUURPRIJS
Creatieve werkruimte - vanaf EUR 165,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW
Parkeerplaatsen - EUR 1.240,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

BESTEMMING
De creatieve werkruimten zijn bestemd voor bedrijven in de categorieën A en B1 en creatieve bedrijven.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt met betrekking tot het opleverniveau is de huidige situatie (‘as is’). Het betreft een casco gerenoveerd opleveringsniveau. In de op te vragen technische omschrijving en bijbehorende notitie is aangegeven wat onder ‘casco’ wordt verstaan. De overige zaken zijn voor rekening van de huurder.

In overleg met de gebruiker kan het casco opleveringsniveau tegen meerprijs worden uitgebreid met basisvoorzieningen.

HUURTERMIJN
Het uitgangspunt voor verhuur betreft een minimale huurtermijn van 5 jaar.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.