Europalaan 93 3526 KP Utrecht

ALGEMEEN
De Europalaan 93 in Utrecht betreft een solitair kantoorgebouw met een totale oppervlakte van circa 5.800 m² kantoorruimte. Het gebouw kenmerkt zich door haar ruime vloervelden van circa 1.900 m² per verdieping. Op het eigen, afgesloten parkeerterrein zijn circa 77 parkeerplaatsen gesitueerd. Het object beschikt over een eigen binnentuin.

Het object wordt momenteel gerenoveerd en zal deel gaan uitmaken van het reeds in het gebied gevestigde Dotslash concept. Dotslash heeft hier meerdere locaties aan de Europalaan 100-500 en de Europalaan 101. Het object aan de Europalaan 93 is begin oktober opgeleverd. Voor de verhuur zijn units beschikbaar vanaf circa 20 m² tot 800 m². De renovatie van een single-tenant kantoor naar een multi-tenant kantoor in het Dotslash concept is inmiddels succesvol afgerond. Hiermee voldoet het gebouw aan de meest recente duurzaamheidseisen, waarmee onder andere een labelsprong van C naar A++ is gerealiseerd. Tevens zijn de algemene ruimtes geupgrade naar de Dotslash look en feel, waaronder een upgrade van de entrée inclusief toevoeging van een dagelijks bezette koffiebar en gedeelde pantry faciliteiten en meerdere privacy booths verspreid over het gebouw.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de wijk Kanaleneiland, aan de zuidkant van Utrecht. De zuidkant van Utrecht is een gemengd gebied met kantoren en bedrijfsruimten. Het gebied maakt deel uit van de Merwedekanaalzone. De komende 15 jaar wordt dit voormalige kantoor- en distributiegebied getransformeerd tot een dynamische multifunctionele energiezuinige, duurzame en groene stadswijk. Tussen het Merwedekanaal en Park Transwijk bouwt Utrecht een stadswijk van de toekomst voor 12.000 bewoners. Deze wijk – de Merwedekanaalzone – wordt een groene, autovrije wijk met een brede mix van woningen voor iedereen. Er komt een mix van (sociale) huur- en koopwoningen voor starters, gezinnen, ouderen, en alleenstaanden. In een gezonde en duurzame omgeving met veel groen. Ook komen er winkels, horeca, werkgelegenheid, scholen en gezondheidszorg voor de nieuwe én huidige bewoners van de stad.

Door het gebied lopen belangrijke wegen waardoor het goed ontsloten wordt door uitvalswegen en eenvoudig te bereiken is vanaf de snelweg A12. Er is een goede verbinding met Utrecht Centraal Station met de sneltram die voor het object is gelegen.

VLOEROPPERVLAKTE & BESCHIKBAARHEID
De totale oppervlakte van het object bedraagt circa 5.782 m² v.v.o. Deelverhuur is mogelijk vanaf 20 m² tot circa 800 m².

Voor de verhuur is totaal circa 2.500 m² beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gebouw zijn 77 deels overdekte parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- LED-verlichting;
- Kabelgoten voorzien van 1 ethernet poort;
- Systeemplafond voorzien van led-verlichting;
- Geëgaliseerde of gestoffeerde vloer;
- Convectoren voor verwarmen en koelen;
- Luchtbehandeling (voor verwarmen en koelen);
- Te openen ramen;
- Buiten zonwering (jaloezie).

VOORZIENINGEN
- Gerenoveerde sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Gemeenschappelijke pantry;
- Gerenoveerd entreegebied met koffiebar gerund door @daggercoffee met informele zitgelegenheid;
- Gemeenschappelijke gemeubileerde vergaderruimten op de 1e en 2e verdieping en in de andere panden (Europalaan 100, 400, 500, 101) behorende tot het Dotslash concept tegenover Europalaan 93;
- Podcastruimte met fair use policy;
- Horecagelegenheden op Europalaan 100-500;
- Event space (tot ca 150 personen).

HUURPRIJS
Kantoorruimte
EUR 180,- per m² v.v.o. per jaar.

Parkeerplaatsen
EUR 850,- per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met BTW.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A++.

VASTE SERVICEKOSTEN
De vaste servicekosten bedragen EUR 49,- per m² per jaar voor de navolgende leveringen en diensten:
- Kosten voor verwarming en elektra;
- Snel internet;
- Schoonmaak algemene ruimtes;
- Lift onderhoud;
- Toegangscontrolesysteem;
- Intercomsysteem;
- Alarminstallatie (algemene ruimten);
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- WiFi in de algemene ruimtes;
- Vergaderruimtes met fair use policy;
- Privacy booths verdeeld over de algemene ruimtes met first come first serve beleid;
- Toegankelijkheid pand van ma-vrij tussen 07.00-23.00 uur;
- Toegankelijkheid pand in het weekend van 09.00-19.00 uur;
- Post- en pakketvoorziening;
- Dagelijkse schoonmaak van de algemene ruimtes;
- Beveiliging;
- Glasbewassing buitenzijde van het gebouw;
- Glasbewassing binnenzijde van de algemene ruimtes;
- Onderdeel van de Dotslash community.

DE DOTSLASH COMMUNITY
- Toegang tot corporate partners;
- Toegang tot events;
- Toegang tot netwerklunches;
- Community van >200 ambitieuze start-ups and scale-ups;
- Abonnement Eyevestor voor ophalen aandelenkapitaal/funding;
- Gereduceerd tarief event space.

HUURTERMIJN
In overleg, vanaf 12 maanden.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst model verhuurder, gebaseerd op het model ROZ 2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.