Vliegend Hertlaan 15 3526 KT Utrecht

ALGEMEEN
Le Mirage, toegerust met EPC A label, is een landmark gelegen aan het Europaboulevard te Utrecht. Dit duurzame (BREEAM Very Good gecertificeerd) en hoogwaardige kantoorgebouw telt 21 verdiepingen en heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van 18.200 m². De bijzondere vorm en de hoogte van het kantoorgebouw Le Mirage maken het tot één van de meest herkenbare kantoorgebouwen van Utrecht. Het gerenommeerde architectenbureau Kohn Pedersen Fox heeft het ontwerp gemaakt en mede dankzij deze architectengroep heeft Le Mirage een internationale allure. Het hoogwaardige gebouw Le Mirage is gelegen aan het Europaplein, op de hoek van de Europalaan, Vliegend Hertlaan en de Beneluxlaan te Utrecht. Het kantoorgebouw is een onderdeel van het kantorencomplex Europaplein.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Le Mirage is uitstekend bereikbaar met de auto. Via directe aansluitingen op de A12 (afrit 17) en de A2 zijn Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Den Bosch snel te bereiken.
Openbaar vervoer:
Le Mirage is tevens een uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf Utrecht Centraal is de reistijd per bus / sneltram tot aan de halte voor het gebouw circa 6 minuten, waarna kantoorgebouw 'Le Mirage' lopend in 1,5 minuut te bereiken is. De sneltram stopt voor de deur en 4 buslijnen hebben er een halte.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is totaal circa 646 m² beschikbaar:

1e verdieping - ca. 175,46 m² v.v.o.
11e verdieping - ca. 470,30 m² v.v.o.

Inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.
Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over 323 parkeerplaatsen, waarvan 28 op het parkeerterrein aan de voorzijde van het gebouw en 295 parkeerplaatsen in de parkeergarage.

Parkeernorm 1:56.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• fancoilunit-systeem ten behoeve van het verwarmen en koelen van het kantoor; koelvermogen 45 watt per m2,
regelbaar per 3.60 m, de fancoilunits zijn geschikt tot een koelvermogen van 85 watt per m2;
• 4 panoramaliften;
• 1 binnenlift;
• zonwerende beglazing;
• luxe systeemplafonds;
• drie compartimentenplintgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
• systeemplafonds met geïntegreerde TL5 verlichting;
• natuursteen in centrale hal en algemene ruimten;
• hoofdtrappenhuizen in natuursteen;
• voldoende sanitaire voorzieningen;
• toegangspoorten;
• gemeenschappelijke vergaderruimte op de begane grond.

GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
De entree is het hart van het gebouw, voorzien van gemeenschappelijke faciliteiten voor alle huurders. Er is een koffiebar, een bemande receptie en gemeenschappelijke vergaderruimte gesitueerd op de begane grond. De koffiebar is van maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot 15.00 uur geopend. De entree is voorzien van WiFi voor de bezoekers.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
Vanaf € 185,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
€ 1.500,00 per plaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur.

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 60,- per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, model ROZ, ter grootte van 3 maanden huurpenningen en servicekosten, vermeerderd met omzetbelasting.

AANVAARDING
Per direct.

ENERGIELABEL
Dit object is voorzien van energielabel A.