Moeder Teresalaan 100 3527 WB Utrecht

ALGEMEEN

Met Utrecht als vierde én snelst groeiende stad van Nederland op het gebied van bevolking en een stevig groeiend economisch centrum, is het kantoorpand aan de Moeder Teresalaan 100-200 een ideaal pand voor bedrijven die willen profiteren van de bloeiende zakelijke mogelijkheden en de gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en belangrijke verbindingswegen.
Moeder Teresalaan bevindt zich aan de rand van het stadscentrum van Utrecht en Kanaleneiland. Beide deelmarkten worden beschouwd als belangrijke groeigebieden voor grootschalige stedelijke gemengde ontwikkelingen, met de nadruk op woningen. Dit zal resulteren in een verschuiving van de hoogwaardige binnenstad naar het zuidwesten.
Kanaleneiland is een wijk in Utrecht, Nederland. Het is gelegen ten westen van het stadscentrum en wordt omringd door de Amsterdam-Rijnkanaal, het Merwedekanaal en het Lekkanaal. De wijk is bekend vanwege zijn naoorlogse stadsontwikkeling en heeft een mix van woon- en zakelijke gebieden. Kanaleneiland heeft diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, scholen en recreatieve ruimtes. Net als veel andere stadsdelen ondergaat Kanaleneiland voortdurend stadsvernieuwing en ontwikkeling om de levenskwaliteit te verbeteren.

Het gebouw zelf bestaat uit twee gebouwen, waarvan beide ingangen onlangs zijn gerenoveerd. Daarnaast beschikken beide gebouwen over ruime en efficiënte vloeren. MT 100 heeft in totaal 10.410 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over de begane grond tot de 5e verdieping.
Het aangrenzende gebouw, MT 200, heeft in totaal 11.511 m² v.v.o., verdeeld over de begane grond tot de 8e verdieping.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID

Auto
Moeder Teresalaan 100 & 200 bevindt zich naast de Weg der Verenigde Naties, de belangrijkste toegangsweg van de A2 naar het stadscentrum. Het is slechts 5 minuten met de auto of het openbaar vervoer naar Utrecht Centraal Station. De A2 en A12 snelwegen, die de stad verbinden met alle belangrijke steden in Nederland, liggen op slechts enkele minuten afstand.

Openbaar vervoer
Een tramhalte bevindt zich voor het gebouw en verbindt Utrecht Centraal Station met Nieuwegein, IJsselstein en voorsteden van Utrecht. De snelle tram (Lijn 60), die voor het pand stopt, is begin 2021 volledig vernieuwd om te voldoen aan de moderne comforteisen van forenzen. Deze tram rijdt 8 keer per uur en doet er 3 minuten over naar Utrecht Centraal Station.

HUURINFORMATIE

BESCHIKBAARHEID
Voor de verhuur is beschikbaar ca. 4.742 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over de volgende verdiepingen:

Begane grond : ca. 1.579 m² v.v.o.
Eerste verdieping : ca. 2.015 m² v.v.o.
Tweede verdieping : ca. 1.148 m² v.v.o.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 195- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaats: € 1.250- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

PARKEREN
Er zijn 76 parkeerplaatsen (parkeernorm 1:62) beschikbaar.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in casco gerenoveerde staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Nieuw systeemplafond inclusief bandrasters met Ledverlichting (500 LUX) met aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling;
- Algemene receptie op de begane grond;
- Gerenoveerde toiletgroepen;
- Bouwkundige wanden nieuw gesausd;
- Gerenoveerde liften;
- Legklare vloeren;
- Pantry aansluiting per verdieping
- Nieuwe brandwerende puien van lifthal naar kantoorvloer.

HUURBETALING
De huur wordt per kwartaal vooruitbetaald.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
In overleg.

BESCHIKBAAR
Medio april 2025.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL
Beide objecten beschikken over energielabel A++ en een BREEAM Very Good certificaat.