Zonnebaan 45 3542 EB Utrecht

ALGEMEEN
Flexibele kantoorruimtes te huur aan de A2!

Op de Zonnebaan 45 in Utrecht zijn op de 1e verdieping business units gerealiseerd voor direct gebruik! Deze ruimtes zijn volledig ingericht met meubilair en zijn voorzien van internet, waarmee het de ideale oplossing is voor organisaties die op korte termijn op zoek zijn naar een leuke, goed bereikbare en instap klaar kantoor.

Zowel het kantoor als het volledige buitenterrein van de Zonnebaan wordt momenteel grootschalig gerenoveerd. Het dak van het gebouw is recentelijk volledig voorzien van zonnepanelen en daarmee klaar voor een duurzame toekomst. Op loopafstand van uw nieuwe kantoor treft u HAL22. Hier kunt u padellen, fitnessen, squashen, bowlen en nog veel meer! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de plannen aan u te presenteren.

CIRCULAIR KANTOOR

De verhuurder hecht veel waarde op het circulaire gebruik van kantoren of werkplekken. Dit is onder andere terug te zien in de inrichting van de kantoorruimte. Zo is gekozen voor modulaire meubels, waarvan onderdelen kunnen worden vervangen en behouden. Verder worden de meubels hergebruikt in verschillende ruimtes waar alles nog mogelijk is. Daarnaast wordt gestreefd naar verlenging van de levensduur van de meubels, onder andere door reiniging of her-stofferen. Ook wordt om de paar jaar de kwaliteit van een bureaustoel gecontroleerd, op basis waarvan reparaties uitgevoerd kunnen worden om de levensduur te verlengen.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:
Door de ligging nabij de op- en afritten van de rijksweg A2 en de Zuilense Ring (N230) is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op het terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer wordt vanaf station Utrecht Centraal Station in de spits maximaal 8 maal per uur een busverbinding onderhouden met een halte op 5 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn de volgende units beschikbaar:
Unit | Metrage v.v.o. | All-in huurprijs per maand | Beschikbaarheid
Kantoor 1.1 | circa 33,77 m2 v.v.o. | € 689,00 | Per direct
Kantoor 1.2 | circa 29,17 m2 v.v.o. | € 619,00 | Per direct
Kantoor 1.8 | circa 29,17 m2 v.v.o. | € 619,00 | Per direct
Kantoor 1.9 | circa 72,15 m2 v.v.o. | € 1.239,00 | Per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Huurprijzen per maand inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• zit-en sta bureaus met spindel verstelling;
• bureaustoelen in hoogte verstelbaar;
• gedeelde glasvezel internet/wifi verbinding
• nieuwe scheidingswanden
• nieuwe vloerbedekking
• nieuwe gemeenschappelijke pantry;
• kabelgoten met elektravoorzieningen en databekabeling;
• verse bonenkoffie en thee;
• TL-verlichtingsarmaturen (keuze uit diverse lichtbronnen);
• gemeenschappelijke personenlift;
• gemeenschappelijke gescheiden wc-groepen;
• draai- en kiepramen;
• huidige automatische zonnewering;
• huidige kabelgoten;
• huidige systeemplafond.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A++.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
Zie beschikbaarheid.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 10% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Onbepaalde tijd, opzegtermijn 6 maanden één der partijen.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks per 1 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs is een voorschot servicekosten en zijn de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
• voorschot levering van gas, water en elektriciteit :
• internetverbinding;
• gebruik van gemeenschappelijke pantry en apparatuur;
• glasbewassing buitenzijde;
• schoonmaak van algemene ruimtes;
• schoonmaak van gehuurde ruimtes;
• vuilafvoer;
• periodiek onderhoud/keuring liftinstallatie;
• gebruik biologische bonenkoffie en thee;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.