Reactorweg 47 3542 AD Utrecht

TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
Turnkey werkplekken beschikbaar op de 9e verdieping met uitzicht over Utrecht!

Op een perfecte zichtlocatie bevindt zich het representatieve Flow Building. Met haar markante gevel vormt Flow Building een landmark langs de A2.

In de centrale entree van Flow Building is een bemande receptiebalie. Daarnaast kunnen huurders gebruik maken van diverse gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder een vergadercentrum met diverse soorten afmetingen vergaderzalen. Hier kunnen flexibel vergaderruimtes gehuurd worden. Op de begane grond bevindt zich een grab-and-go koffiebar. Vanaf de 9e en tevens bovenste verdieping heeft u een prachtig uitzicht over Utrecht.

De beschikbare ruimte is geschikt voor circa 16 personen en wordt opgeleverd inclusief meubilair en belhokjes. Daarnaast is de ruimte voorzien van verschillende vergaderzalen een gemeenschappelijke uitgebreide lunchruimte en een dakterras.
Flow Building is gesitueerd op het bedrijventerrein Lage Weide waar onder meer BrightStone Group, Randstad, Vitens en Yacht zijn gehuisvest. In de directe omgeving zijn diverse (inter)nationale organisaties gevestigd, waaronder WE International en HEMA.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Flow Building is per auto uitstekend bereikbaar. De op- en afrit nummer 7 van de A2 (Amsterdam-Maastricht) is op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Via de Zuilense Ring (N230) zijn het centrum van Utrecht alsmede de A27 perfect bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op circa 500 meter afstand bevindt zich de bushalte Uraniumweg. Vanaf deze halte rijden op regelmatige basis bussen van en naar het Utrecht Centraal Station (reistijd ongeveer 15 minuten) en het NS-station Maarssen (reistijd circa 10 minuten). Elke 30 minuten vertrekt er een bus vanaf de Kernweg waarmee binnen 10 minuten Station Leidsche Rijn kan worden bereikt.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is circa 210 m2 v.v.o. beschikbaar op de 9e verdieping.

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Op het parkeerterrein zijn in totaal 9 (negen) parkeerplaatsen beschikbaar. Naast de ruime parkeervoorzieningen op het eigen terrein zijn in overleg additionele parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijke centrale ontvangstruimte met receptiebalie;
• medegebruik 2 personenliften en 1 goederenlift;
• huidige plafonds voorzien van installaties (koelen en verwarmen);
• huidige mechanische ventilatie;
• huidige HF TL-verlichtingsarmaturen;
• huidige PVC-vloer;
• huidige wandgoten met elektrabekabeling;
• huidige gemeenschappelijke toiletgroepen;
• huidig sprinklersysteem;
• gemeenschappelijke lunchruimte;
• huidig meubilair;
• gemeenschappelijk dakterras;
• huidige (deels) glazen scheidingswanden;
• belhokjes.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
De entree van Flow Building is voorzien van diverse gemeenschappelijke faciliteiten voor haar huurders. Er is een grab-and-go koffiebar en een bemande receptiebalie. Daarnaast zijn op de begane grond en 8e verdieping verschillende gemeenschappelijke vergaderruimtes en een auditorium gesitueerd, welke flexibel door de huurders gehuurd kunnen worden.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

AANVAARDING
Per direct/in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 465,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderhuursituatie tot uiterlijk 30 juni 2028.

In geval van het huren van de gehele verdieping is een huurperiode vanaf 5 (vijf) jaar bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• schoonmaakkosten en glasbewassing van de gemeenschappelijke binnenruimte(n);
• beveiliging en toegangscontrole;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle gebouwgebonden installaties en algemene ruimten;
• glasbewassing en gevelreiniging buitenzijde;
• periodiek (groen) onderhoud van het buitenterrein;
• verwarmingskosten en elektriciteitskosten van gebouwinstallaties en verlichting algemene ruimten;
• individueel elektraverbruik (middels tussenmeter per verdieping);
• receptiedienst op de begane grond;
• 5% administratiekosten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.