Description
ALGEMEEN
Connect Offices zijn vijf unieke kantoorgebouwen zwevend boven Hoog Catharijne, midden in het bruisende hart van Utrecht.
Met elk een eigen uitstraling en variërende oppervlaktes bieden ze ruimte voor diverse organisaties die op zoek zijn naar een centrale, goed bereikbare locatie. De kantoren bevinden zich in het dynamische stationsgebied, op steenworp afstand van Utrecht Centraal, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto.
Directe toegang vanuit het winkelcentrum, dat jaarlijks meer dan 30 miljoen bezoekers ontvangt (ongeveer 70.000 per dag), en de ondergrondse parkeergarage maken Connect Offices uitzonderlijk praktisch. De opvallende entrees, met hoogwaardige afwerkingen, geven de gebouwen een moderne, professionele uitstraling. Gevestigd in het centrum van de stad, biedt Connect Offices een ideale werkplek voor bedrijven die willen profiteren van de levendigheid en de vele voorzieningen van centraal Utrecht.
In het hart van Utrecht, een van de snelst groeiende steden van Nederland, vindt u een dynamische plek waar bedrijven en professionals elkaar ontmoeten. Hier wordt kennis uitgewisseld en innovatie gestimuleerd, perfect afgestemd op de moderne manier van werken. Met een centrale ligging, een levendige universiteit en tal van hogescholen, is Utrecht een aantrekkelijke plek
voor bedrijven om talent aan zich te binden. Kom en ontdek de vele kansen die Connect Offices te bieden heeft.
In de afgelopen jaren heeft de stad flink geïnvesteerd in de herontwikkeling van het stationsgebied, wat heeft geleid tot een aantrekkelijke en veelzijdige omgeving. Dit gebied biedt nu een diverse mix van functies en voorzieningen. Een belangrijk aspect van deze transformatie is het herstel van de Catharijnesingel, en de grootschalige renovatie van winkelcentrum Hoog Catharijne.
LOCATIE
Connect Offices bevindt zich op een toplocatie boven het recent gerenoveerde winkelcentrum Hoog Catharijne, direct naast station Utrecht Centraal. Deze centrale plek biedt niet alleen
uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto, maar ook directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen zoals verschillende gym’s, restaurants en hotels.
Bovendien ligt het bruisende stadscentrum van Utrecht op slechts een steenworp afstand. Hier vindt u een rijke mix van winkels, cultuur en uitgaansgelegenheden.
HET KANTOOR
Tower R biedt op de 4e en 5e verdieping ca. 1.858 m² v.v.o. kantoorruimte in het hart van het stationsgebied van Utrecht. Het gebouw onderscheidt zich door zijn grote, vrij indeelbare vloeren en is kostenefficiënt door de zeer aantrekkelijke verhouding tussen bruto en netto vloeroppervlak.
Binnen Connect Offices is er mogelijkheid op flexibele basis extra ruimte te huren, voor vergaderingen of incidentele bijeenkomsten, hiervoor kan onder andere gebruik gemaakt worden Seats2Meet en Space to Create.
De ultieme mix van efficiëntie en comfort. Met slechts een kleine omslag in algemene meters biedt Connect Offices alle faciliteiten die Hoog Catharijne te bieden heeft, maar op een zeer efficiente manier. Kantoorgebruikers van Connect Offices kunnen genieten van een breed scala aan diensten en faciliteiten, van coworkingruimtes tot vergaderfaciliteiten en van parkeergelegenheid tot foodcourts. Al het comfort van Hoog Catharijne, maar niet de meters.
BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging in het kloppende hart van Utrecht en de directe connectie van Hoog Catharijne met Utrecht Centraal is de locatie uitstekend bereikbaar.
Doordat Janssoenborch direct gelegen is aan Utrecht CS, bereikt u binnen twee minuten loopafstand de diverse perrons van Utrecht Centraal.
PER AUTO
Met het eigen vervoer is het kantoor goed te bereiken en heeft het een directe connectie met vrijwel elke stad in Nederland.
Het kantoor is te bereiken via de Graadt van Roggenweg (fly-over), hier is een directe verbinding met de A2 en A12. Voor het parkeren zijn er verschillende parkeeroplossingen in de buurt zoals P1 t/m P5.
PER OV
Binnen 2 minuten loopafstand bereikt u de diverse perrons van Utrecht Centraal. Kortom, een excellent transportnetwerk voor tram, trein en bus.
FIETS
Indien u met de fiets gaat zijn er ca. 12.500 fiets parkeerplekken in de buurt om uw fiets te parkeren.
BESCHIKBAAR OPPERVLAKTE
In totaal is er ca. 1.858 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:
4e verdieping: ca. 838 m² v.v.o. kantoorruimte.
5e verdieping: ca. 1.020 m² v.v.o. kantoorruimte.
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.
HUURPRIJS
4e verdieping: € 265,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
5e verdieping: € 285,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
PARKEREN
Op basis van parkeerabonnementen in de diverse parkeergarages (P1 t/m P5).
SERVICEKOSTEN
€ 80,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van nacalculatie.
De vergoeding bestaat uit twee delen: een verrekenbaar hospitality deel op complex niveau en een verrekenbaar deel op gebouw niveau voor uw gehuurde. Om uw energie-efficiëntie te optimaliseren, bieden wij tevens toegang tot real-time dashboards in samenwerking met onze partner Healthy Workers. Deze tonen het energie- en waterverbruik.
Bij Connect Offices bent u zelf verantwoordelijk voor de inkoop van uw NUTS (energie, warmte en water). U kunt hierbij kiezen voor een leverancier die het beste bij uw wensen past.
Connect Offices biedt haar huurders een hospitality-niveau service, inclusief IT, infrastructuur en telefoonaansluiting via Building Connect. Om uw energie-efficiëntie te optimaliseren, bieden wij tevens toegang tot real-time dashboards in samenwerking met onze partner Healthy Workers. Deze tonen het energie- en waterverbruik.
BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
OPLEVERINGSNIVEAU
Opleveringsniveau 4e verdieping:
Klimaatinstallatie zal aangebracht worden in overleg met huurder.
Opleveringsniveau 5e verdieping:
• Klimaatinstallatie conform bijlage Presentatie De Groot (klimaatplafond o.b.v. semi-open);
• SKID systeem voorkomt hoge aanpassingskosten voor huurder m.b.t. technische installatie bij inrichting;
• Voordeel voor huurder tussen € 200/225,- per m² bij inrichting.
Verhuurder is bereid in overleg wijzigingen in het opleveringsniveau aan te brengen.
Opleveringsniveau algemeen:
De kantoorruimte wordt casco gerenoveerd opgeleverd, inclusief de volgende zaken:
• Nieuw klimaatplafond voorzien van LED verlichting en aanwezigheidsdetectie;
• Klimaateilanden (koeling, verwarming en luchtverversing vanuit het plafond);
• Hoog comfort klimaateilanden met flexibiliteit en vrije indeelbaarheid t.o.v. traditioneel systeem;
• Volledig gerenoveerde gevel v.v. nieuwe kozijnen en beglazing;
• Comfortklasse A;
• Gesausde bouwkundige wanden en kolommen;
• Kabelgoten ten behoeve van databekabeling;
• Vernieuwde toiletgroepen per verdieping;
• Pantry aansluiting per verdieping;
• Afgewerkte vloer is gereed voor het leggen van vloerbedekking.
Een technische omschrijving van het opleveringsniveau is op aanvraag beschikbaar.
Aanvullend op bovenstaand opleveringsniveau is er speciale aandacht voor de nieuwe entrees van de kantoren binnen Connect Offices. Met deze renovaties wordt gezorgd voor een betere zichtbaarheid en een intuïtieve routing binnen het winkelcentrum. Hierdoor zijn de kantoren niet alleen eenvoudig te vinden voor bezoekers en medewerkers, maar dragen ze ook bij aan de algemene uitstraling en beleving binnen Hoog Catharijne.
INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.
HUURPERIODE
De huurperiode zal in overleg worden bepaald, waarbij het uitgangspunt een minimale huurtermijn van 5 jaar betreft.
HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.
ENERGIELABEL
Radboud 4e verdieping, Catharijnesingel 33C, A+++
Radboud 5e verdieping, Catharijnesingel 33E, A++.
Connect Offices zijn vijf unieke kantoorgebouwen zwevend boven Hoog Catharijne, midden in het bruisende hart van Utrecht.
Met elk een eigen uitstraling en variërende oppervlaktes bieden ze ruimte voor diverse organisaties die op zoek zijn naar een centrale, goed bereikbare locatie. De kantoren bevinden zich in het dynamische stationsgebied, op steenworp afstand van Utrecht Centraal, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto.
Directe toegang vanuit het winkelcentrum, dat jaarlijks meer dan 30 miljoen bezoekers ontvangt (ongeveer 70.000 per dag), en de ondergrondse parkeergarage maken Connect Offices uitzonderlijk praktisch. De opvallende entrees, met hoogwaardige afwerkingen, geven de gebouwen een moderne, professionele uitstraling. Gevestigd in het centrum van de stad, biedt Connect Offices een ideale werkplek voor bedrijven die willen profiteren van de levendigheid en de vele voorzieningen van centraal Utrecht.
In het hart van Utrecht, een van de snelst groeiende steden van Nederland, vindt u een dynamische plek waar bedrijven en professionals elkaar ontmoeten. Hier wordt kennis uitgewisseld en innovatie gestimuleerd, perfect afgestemd op de moderne manier van werken. Met een centrale ligging, een levendige universiteit en tal van hogescholen, is Utrecht een aantrekkelijke plek
voor bedrijven om talent aan zich te binden. Kom en ontdek de vele kansen die Connect Offices te bieden heeft.
In de afgelopen jaren heeft de stad flink geïnvesteerd in de herontwikkeling van het stationsgebied, wat heeft geleid tot een aantrekkelijke en veelzijdige omgeving. Dit gebied biedt nu een diverse mix van functies en voorzieningen. Een belangrijk aspect van deze transformatie is het herstel van de Catharijnesingel, en de grootschalige renovatie van winkelcentrum Hoog Catharijne.
LOCATIE
Connect Offices bevindt zich op een toplocatie boven het recent gerenoveerde winkelcentrum Hoog Catharijne, direct naast station Utrecht Centraal. Deze centrale plek biedt niet alleen
uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto, maar ook directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen zoals verschillende gym’s, restaurants en hotels.
Bovendien ligt het bruisende stadscentrum van Utrecht op slechts een steenworp afstand. Hier vindt u een rijke mix van winkels, cultuur en uitgaansgelegenheden.
HET KANTOOR
Tower R biedt op de 4e en 5e verdieping ca. 1.858 m² v.v.o. kantoorruimte in het hart van het stationsgebied van Utrecht. Het gebouw onderscheidt zich door zijn grote, vrij indeelbare vloeren en is kostenefficiënt door de zeer aantrekkelijke verhouding tussen bruto en netto vloeroppervlak.
Binnen Connect Offices is er mogelijkheid op flexibele basis extra ruimte te huren, voor vergaderingen of incidentele bijeenkomsten, hiervoor kan onder andere gebruik gemaakt worden Seats2Meet en Space to Create.
De ultieme mix van efficiëntie en comfort. Met slechts een kleine omslag in algemene meters biedt Connect Offices alle faciliteiten die Hoog Catharijne te bieden heeft, maar op een zeer efficiente manier. Kantoorgebruikers van Connect Offices kunnen genieten van een breed scala aan diensten en faciliteiten, van coworkingruimtes tot vergaderfaciliteiten en van parkeergelegenheid tot foodcourts. Al het comfort van Hoog Catharijne, maar niet de meters.
BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging in het kloppende hart van Utrecht en de directe connectie van Hoog Catharijne met Utrecht Centraal is de locatie uitstekend bereikbaar.
Doordat Janssoenborch direct gelegen is aan Utrecht CS, bereikt u binnen twee minuten loopafstand de diverse perrons van Utrecht Centraal.
PER AUTO
Met het eigen vervoer is het kantoor goed te bereiken en heeft het een directe connectie met vrijwel elke stad in Nederland.
Het kantoor is te bereiken via de Graadt van Roggenweg (fly-over), hier is een directe verbinding met de A2 en A12. Voor het parkeren zijn er verschillende parkeeroplossingen in de buurt zoals P1 t/m P5.
PER OV
Binnen 2 minuten loopafstand bereikt u de diverse perrons van Utrecht Centraal. Kortom, een excellent transportnetwerk voor tram, trein en bus.
FIETS
Indien u met de fiets gaat zijn er ca. 12.500 fiets parkeerplekken in de buurt om uw fiets te parkeren.
BESCHIKBAAR OPPERVLAKTE
In totaal is er ca. 1.858 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:
4e verdieping: ca. 838 m² v.v.o. kantoorruimte.
5e verdieping: ca. 1.020 m² v.v.o. kantoorruimte.
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.
HUURPRIJS
4e verdieping: € 265,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
5e verdieping: € 285,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
PARKEREN
Op basis van parkeerabonnementen in de diverse parkeergarages (P1 t/m P5).
SERVICEKOSTEN
€ 80,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van nacalculatie.
De vergoeding bestaat uit twee delen: een verrekenbaar hospitality deel op complex niveau en een verrekenbaar deel op gebouw niveau voor uw gehuurde. Om uw energie-efficiëntie te optimaliseren, bieden wij tevens toegang tot real-time dashboards in samenwerking met onze partner Healthy Workers. Deze tonen het energie- en waterverbruik.
Bij Connect Offices bent u zelf verantwoordelijk voor de inkoop van uw NUTS (energie, warmte en water). U kunt hierbij kiezen voor een leverancier die het beste bij uw wensen past.
Connect Offices biedt haar huurders een hospitality-niveau service, inclusief IT, infrastructuur en telefoonaansluiting via Building Connect. Om uw energie-efficiëntie te optimaliseren, bieden wij tevens toegang tot real-time dashboards in samenwerking met onze partner Healthy Workers. Deze tonen het energie- en waterverbruik.
BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
OPLEVERINGSNIVEAU
Opleveringsniveau 4e verdieping:
Klimaatinstallatie zal aangebracht worden in overleg met huurder.
Opleveringsniveau 5e verdieping:
• Klimaatinstallatie conform bijlage Presentatie De Groot (klimaatplafond o.b.v. semi-open);
• SKID systeem voorkomt hoge aanpassingskosten voor huurder m.b.t. technische installatie bij inrichting;
• Voordeel voor huurder tussen € 200/225,- per m² bij inrichting.
Verhuurder is bereid in overleg wijzigingen in het opleveringsniveau aan te brengen.
Opleveringsniveau algemeen:
De kantoorruimte wordt casco gerenoveerd opgeleverd, inclusief de volgende zaken:
• Nieuw klimaatplafond voorzien van LED verlichting en aanwezigheidsdetectie;
• Klimaateilanden (koeling, verwarming en luchtverversing vanuit het plafond);
• Hoog comfort klimaateilanden met flexibiliteit en vrije indeelbaarheid t.o.v. traditioneel systeem;
• Volledig gerenoveerde gevel v.v. nieuwe kozijnen en beglazing;
• Comfortklasse A;
• Gesausde bouwkundige wanden en kolommen;
• Kabelgoten ten behoeve van databekabeling;
• Vernieuwde toiletgroepen per verdieping;
• Pantry aansluiting per verdieping;
• Afgewerkte vloer is gereed voor het leggen van vloerbedekking.
Een technische omschrijving van het opleveringsniveau is op aanvraag beschikbaar.
Aanvullend op bovenstaand opleveringsniveau is er speciale aandacht voor de nieuwe entrees van de kantoren binnen Connect Offices. Met deze renovaties wordt gezorgd voor een betere zichtbaarheid en een intuïtieve routing binnen het winkelcentrum. Hierdoor zijn de kantoren niet alleen eenvoudig te vinden voor bezoekers en medewerkers, maar dragen ze ook bij aan de algemene uitstraling en beleving binnen Hoog Catharijne.
INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.
HUURPERIODE
De huurperiode zal in overleg worden bepaald, waarbij het uitgangspunt een minimale huurtermijn van 5 jaar betreft.
HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.
ENERGIELABEL
Radboud 4e verdieping, Catharijnesingel 33C, A+++
Radboud 5e verdieping, Catharijnesingel 33E, A++.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
