Catharijnesingel 33-B 3511 GC Utrecht

De voor de verhuur beschikbare ruimte maakt onderdeel uit van Connect Offices. Dit betreffen vijf unieke kantoorgebouwen zwevend boven Hoog Catharijne, midden in het bruisende hart van Utrecht.

De ruimte bevindt zich in het dynamische stationsgebied, op steenworp afstand van Utrecht Centraal Station, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto. Directe toegang vanuit het winkelcentrum, dat jaarlijks meer dan 30 miljoen bezoekers ontvangt (ongeveer 70.000 per dag), en de ondergrondse parkeergarage maken Connect Offices uitzonderlijk praktisch. De opvallende entree, met hoogwaardige afwerking, geeft deze kantoorruimte een moderne en professionele uitstraling.

De derde verdieping wordt gehuurd door 5CA, zij opereren in de game- en customerservice industrie. Zij huren totaal circa 1.750 m² waarvan circa 700 m² incl. toebedeling algemene ruimten beschikbaar is voor de verhuur.
De ruimte is geheel turn-key en ingericht door een architect; geen standaard kantoorvloer met systeemplafond, maar een unieke, kleurrijke en industriële uitstraling.

De ruimte bestaat een open werkvloer met diverse vergader- en werkruimten, deze zijn uitgevoerd met veel glas. De lunchruimte met luxueuze pantry, wordt eveneens gedeeld met 5CA.

De 700 m² die wordt aangeboden kan eventueel worden uitgebreid met gedeelde vergaderruimten of wat extra kantoorruimte voor werkplekken. Eén en ander is bespreekbaar.

Omgevingsfactoren
Connect Offices bevindt zich op een toplocatie boven het winkelcentrum Hoog Catharijne, direct naast station Utrecht Centraal. Deze centrale plek biedt niet alleen uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto, maar ook directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen zoals verschillende gym’s, restaurants en hotels.
Bovendien ligt het bruisende stadscentrum van Utrecht op slechts een steenworp afstand. Hier vindt u een rijke mix van winkels, cultuur en uitgaansgelegenheden.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 14.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 4.425,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige 'turn-key staat', onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- Topkoeling;
- Mix van open ruimten en kantoorkamers voorzien van glas;
- Gedeelde toiletten, alsmede een invalidetoilet;
- Eventueel medegebruik doucheruimte;
- Extra vergaderfaciliteiten in overleg;
- Huidige vloerbedekking;
- Huidige verlichting;
- Medegebruik lunchruimte & keuken.

Energielabel
De kantoorruimte beschikt over energielabel A.

Bestemming
Kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Met het eigen vervoer is het kantoor goed te bereiken en heeft het een directe connectie met vrijwel elke stad in Nederland. Het kantoor is te bereiken via de Graadt van Roggenweg (fly-over), hier is een directe verbinding met de A2 en A12. Voor het parkeren zijn er verschillende parkeergarages in de buurt zoals P1 t/m P5.

Openbaar vervoer
Binnen 2 minuten loopafstand bereikt u de diverse perrons van Utrecht Centraal. Kortom, een excellent transportnetwerk voor tram, trein en bus.

Parkeren
Er kunnen parkeerabonnementen worden afgesloten in de ondergelegen parkeergarages van Hoog Catharijne.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
Het betreft een onderhuursituatie, definitief eindigend op 31 augustus 2030.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 september 2025, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.