Langerakbaan 179 3544 PE Utrecht

Op een centrale- en zichtlocatie gelegen is deze zeer lichte en gemakkelijk indeelbare 2-laags kantoorruimte per direct te huur! Een unieke kans voor kleinere ondernemers die op zoek zijn naar een volledig zelfstandige kantoorruimte in woonwijk "Langerak" Leidsche Rijn.

Deze ruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Beide verdiepingen zijn recent voorzien van nieuwe airconditioningunits. Door de ruime bestemmingsmogelijkheden is het voor vele gebruiksmogelijkheden geschikt: kantoor, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

Zowel per auto als met de fiets is het centrum van Utrecht met 10 minuten te bereiken. Tevens is Centrum Leidsche Rijn met enkele minuten te bereiken. Langs de Langerakbaan is er ruime en gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand is winkelcentrum "Parkwijk" gelegen.

ENERGIELABEL
Label A, geldig tot 14-04-2035.

OPPERVLAKTE
In totaal circa 58 m² verhuurbaar vloeroppervlak, onderverdeeld als volgt:
- ca. 29 m² v.v.o. kantoorruimte begane grond;
- ca. 29 m² v.v.o. kantoorruimte 1e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte begane grond:
- 2 entreedeuren voor zowel de begane grond en verdieping;
- Nieuwe HR etalageruit;
- Meterkast met eigen aansluitingen voor elektra en glasvezel, tussenmeter voor water;
- Pantryblokje met gootsteen en kraan;
- nieuw wit gestucte wanden;
- Diverse wandcontactdozen;
- Airconditioning split-unit voor verwarmen en koelen;
- Huidige vloerbedekking.

Kantoorruimte 1e verdieping:
- Trapopgang naar 1e verdieping;
- Grote raampartijen aan voor- en achterzijde v.v. ventilatieroosters;
- Diverse wandcontactdozen;
- Airconditioning split unit voor verwarmen en koelen; ;
- Huidige (nieuwe) vloerbedekking;
- Volledig betegelde toiletruimte v.v. wasbak met fontein.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 40,- per maand, op basis van jaarlijkse nacalculatie, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van onder ander de volgende leveringen en diensten:
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- glasverzekering;
- onderhoud airconditioning;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

PARKEREN
Gratis en ruim parkeren voor de deur.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer:
- A2 op 2,0 km hemelsbreed met 6 min. reistijd over een route van 2,6 km,
- A12 op 2,7 km hemelsbreed met 5 min. reistijd over een route van 3,5 km.

Per openbaar vervoer is deze locatie eveneens goed bereikbaar:
- Dichtstbijzijnde bushalte: Utrecht, Klifrakplantsoen, Loopafstand: 77 m.
- Dichtstbijzijnde treinstation: Utrecht Leidsche Rijn, Loopafstand: 2,1 km.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Parkwijk, Langerak”, artikel 19 “Wonen -2” met de functieaanduiding: “specifiek vorm van wonen – wonen werken”. Het object is te gebruiken voor:
- bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist.
- Dienstverlening (dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent, gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus e.d.. Hieronder worden niet verstaan belhuizen.);
- kantoren;
- maatschappelijke doeleinden (voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren.

AANVAARDING
Per direct.