Zonnebaan 1 3542 EA Utrecht

WELKOM IN DE RUIMTE I ZONNEBAAN 1 UTRECHT
3.250m² aan inspirerende kantoorruimte voor ambitieuze ondernemers en bedrijven!

LICHT, LUCHT EN RUIMTE
Creëer je kantoorruimte op maat, met alle faciliteiten die jouw bedrijf nodig heeft. Lichte, ruime vloeren als werkloft of opgedeeld in kleinere ruimtes, DE RUIMTE biedt plek voor 200+ werkplekken. Toekomstbestendig ondernemen is er simpel: het pand wordt gerenoveerd, verduurzaamd en voorzien van moderne technologie. Zo blijf je verzekerd van een eersteklas, betrouwbare locatie.

DE RUIMTE IS EEN INSPIRERENDE PLEK VOOR ELK MOMENT VAN DE DAG
Het concept voor dit kantoorgebouw is uniek. Het versterkt de kenmerkende, modernistische architectuur van het pand en laat het spreken. Grote vloeren, een overvloed aan daglicht. Royaal gebruik van glas, dat buiten naar binnen haalt en een ruimtelijk gevoel geeft. Warme inrichting van weloverwogen design, en een hoogwaardige combinatie van de mooiste materialen en stoffen. DE RUIMTE is een beleving die je voelt zodra je er binnenstapt.

DE HIGHLIGHTS VAN DE RUIMTE
- Als prominente zichtlocatie, gelegen aan de A2 met dagelijks meer dan 200.000 passerende voertuigen
- Duurzaam en zuinig met energielabel A+++
- Gasloos en 546 zonnepanelen
- 3.250 m² aan hoogwaardige kantoorruimte
- Talloze parkeerplaatsen, 16 laadpunten
- Stijlvolle ontvangsthal met doordacht design

KLAAR VOOR DE TOEKOMST
In opdracht van de eigenaar wordt het gebouw gereed gemaakt voor de toekomst. Hierbij wordt vrijwel een volledig nieuw gebouw gerealiseerd waarbij de kozijnen en ramen worden vervangen (voor een duurzamer gebouw) en het gebouw van het gas afgaat. Zonnepanelen zorgen voor een groot deel van de elektriciteitsvoorziening. Intern wordt het gebouw nieuw opgebouwd. Er wordt een volledig nieuwe klimaatinstallatie aangelegd zodat er een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd kan worden. De nieuwe systeemplafonds met LED-verlichting maken het interieur geheel af.

GELEGEN AAN PROMINENTE ZICHTLOCATIE
Het kantoorgebouw ligt op het bedrijventerrein “Lage Weide” waar inmiddels al meerdere gerenommeerde bedrijven als Eneco, Hydron, Gasunie, Fonq en DHL zijn gehuisvest. Naast het kantoorgebouw is op eigen terrein ruim voldoende parkeerruimte beschikbaar. Daarnaast is het mogelijk om te parkeren op het openbare terrein in de directe omgeving.

UITERST DUURZAAM MET ENERGIELABEL A
Het kantoorgebouw is voorzien van een energielabel A+++.

EEN TIJDLOOS STIJLICOON, PERFECT BEREIKBAAR
EIGEN VERVOER:
- Vanaf de afslag Maarssen (afrit 6) van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) is het gebouw in enkele minuten te bereiken.
- De Zuilense Ring (N230) is een directe verbinding met de A27 (Almere-Breda) en de A28 (Utrecht-Groningen). Via de A2 is de A12 richting Arnhem-Den Haag eveneens goed bereikbaar.
- Amsterdam is via de A2 in circa 20 minuten bereikbaar.

OPENBAAR VERVOER:
- Bushalte “Savannahweg” is gelegen op circa 10 minuten lopen, hiervan vertrekken buslijnen 37, 38 en 48 richting Maarssen en Utrecht CS. Op deze manier kunt u in 20 minuten op Utrecht Centraal Station, in 10 minuten op station Utrecht Leidsche Rijn, en in 15 minuten op station Utrecht Zuilen of station Maarssen zijn.

VLOEROPPERVLAKTE:
- Het object is totaal circa 6.755 m² groot. Voor verhuur is circa 1.831 m²* beschikbaar, welke als volgt is verdeeld:
- Begane grond 809 m² bedrijfsruimte
- Tweede verdieping kantoor 1.022 m² kantoorruimte

De genoemde metrage zijn vastgesteld conform het NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten en inclusief aandeel in de algemene ruimten.

TALLOZE PARKEERPLAATSEN, 16 LAADPUNTEN
Bij het gebouw zijn 139 parkeerplaatsen beschikbaar. Dit komt neer op een parkeernorm van circa 1:30 per kantoorruimte. De verhuurder zal 16 parkeerplaatsen voorzien van oplaadpunten voor elektrisch rijden.

HOOGWAARDIGE AFWERKING EN DOORDACHT DESIGN
De kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd en opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Vernieuwde ruimtelijke entree met dubbele hoogte, tourniquet, ontvangstruimte/ koffiebar en zitgedeelte;
- Koelen en verwarmen via airconditioning units in plafond;
- Nieuw systeemplafond met LED verlichting;
- Nieuwe kozijnen en thermopane beglazing;
- Pantry/ koffiecorner per kantoorvloer;
- Zonnepanelen (546 stuks);
- Sedumdak;
- Vernieuwde/ gerenoveerde sanitaire groepen.

AANVAARDING
Per direct.

HUURPRIJS
- Kantoorruimte: € 165,- per m² per jaar*
- Bedrijfsruimte: € 75,- per m² per jaar*
- € 500,- per parkeerplaats per jaar*

*De genoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
10 (tien) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In nader overleg zal een pakket van leveringen en diensten worden vastgesteld. Dit pakket zal op basis van voorschot en nacalculatie verrekend worden. Het pakket omvat in ieder geval de volgende elementen:
- Onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie, de hydrofoorinstallatie, de brandinstallatie, het storings meetsysteem, het sanitair en de lampen en dergelijke in de algemene ruimten;
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, de beglazing binnen en buitenzijde, de gevels, het buitenterrein;
- Huur/gebruik vuilcontainers;
- Onderhoud tuinen;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Beveiligingssysteem alsmede alarmopvolging binnen het gebouw;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

DE RUIMTE IS EEN PROJECT VAN BRIDGES REAL ESTATE