Herenstraat 28 3512 KD Utrecht

Herenstraat 28 te Utrecht (3512 KD)

Algemene informatie
Karakteristiek, monumentaal kantoorpand gelegen aan de Herenstraat 28 in Utrecht van totaal circa 515,52 m² v.v.o., verdeeld over 3 bouwlagen en een kelder. De kantoorruimte heeft een eigen, representatieve entree en 3 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein. Momenteel wordt het pand gerenoveerd.

Locatie
De kantoorruimte is gelegen in het “Museumkwartier” nabij het Domplein en de Oudegracht. Winkels en horeca bevinden zich in de directe omgeving.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Via de Oostelijke rondweg is de bereikbaarheid per auto uitstekend met directe aansluitingen op de A28, A27 en A12 en het verkeersplein Oudenrijn.

Het openbaar vervoer
Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend middels diverse busverbindingen. Het Centraal Station en de bushaltes zijn op loopafstand gelegen.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de 3 parkeerplaatsen op het eigen achtergelegen terrein alsmede aan de Nieuwegracht en het Lepelenburg middels parkeervergunningen c.q. parkeerautomatensysteem.

Oppervlakte
Voor verhuur is circa 515,52 m² kantoorruimte (gehele kantoorpand) beschikbaar als volgt verdeeld en ingemeten conform NEN2580:

Begane grond: 201,69 m²
1e verdieping: 164,35 m²
2e verdieping: 117,11 m²
kelder (droog en stahoogte): 32,38 m²

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 160,00 per m² per jaar.

Parkeren:
€ 2.000,00 per plaats per jaar.

Prijzen te vermeerderen met BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijsindex, reeks alle huishoudens (2015=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten
€ 7,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW, ten behoeve van:
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• abonnement brandmeldinstallatie;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Nutsvoorzieningen dient huurder zelf rechtstreeks af te sluiten met desbetreffende instanties.

Huurtermijn
5 jaar + verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Een afwijkende huurtermijn is bespreekbaar.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- representatieve zelfstandige entree voorzien van een marmerenvloer en hardhouten trap;
- pantry's;
- 2 toiletten per verdieping;
- centrale verwarming voorzien van radiatoren;
- te openen ramen;
- huidige vloerbedekking;
- automatische deurbediening/intercominstallatie;
- noodverlichting en brandmeldinstallatie;
- kabelgoten;
- patchkast.

Betaling
Per 3 maanden vooruit te voldoen.

BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
Medio 2025.