Daltonlaan 200 3584 BJ Utrecht

DE STADSTUIN DALTONLAAN
De Stadstuin Daltonlaan, het vetste kantoor verzamelgebouw van Utrecht. Zoek je een gezellige kantoor omgeving waar je lekker kunt werken in je eigen kantoorruimte maar waar je ook even beneden een koffietje kan scoren? Kom dan naar de Stadstuin Daltonlaan.
De Stadstuin biedt een compleet pakket voor ieder soort onderneming. Wil je niet in een saai kantoor zitten maar wil je geprikkeld worden door je werkomgeving kom dan naar De Stadstuin.
Huren kan al vanaf EUR 495,- per maand all-in.

INCLUSIEF
• De hele dag gratis koffie & thee
• Gratis gebruik maken van vergaderruimtes
• Gratis glasvezel Internet verbinding
• Bel-booth voor focus gesprekken
• Ruimte om je even rustig te kunnen afsluiten
• Gratis vrijdagmiddag borrel, wacht wat? YUP gratis bier.
• Design entree/coffeebar voor ontvangst van jouw gasten
• Een gastvrouw die al jouw bezoek ontvangt
• Community access, contact met alle andere huurders in Utrecht
• Maandelijks events en to-do’s zoals inspiratie sessie, sport en fun
• Gedeelde pantry met koelkast en vaatwasser

En dan nu de saaie dingen…

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw “DE STADSTUIN DALTONLAAN” is centraal gelegen op het kantorenpark 'Archipark’.
Het gebouw is zeer goed bereikbaar, representatief en bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie. Het bestaat uit negen verdiepingen en heeft een ruime gemeenschappelijke en ‘creative sjieke’ entree.

BEREIKBAARHEID
TREIN
Uitstappen op Utrecht Centraal. Neem vanaf Bushalte Centrumzijde, perron A4, bus 28 (richting Science Park/De Uithof P+R via Rijnsweerd). Stap uit bij bushalte Rijnsweerd-Zuid (Daltonlaan)

BUS
Dichtstbijzijnde bushalte: Rijnsweerd Zuid.

TRAM
Dichtstbijzijnde tramhalte: De Kromme Rijn externe link. Tram 22 van Utrecht Centraal, via station Utrecht Vaartsche Rijn, naar De Uithof. Vanaf halte De Kromme Rijn is het ruim 10 minuten lopen naar de Daltonlaan 200. De tram is veel sneller dan de bus, met de wandeling erbij doe je er ongeveer even lang over om van het centraal station op de Daltonlaan te komen.

AUTO
Het gebouw is per auto vanuit het hele land goed bereikbaar door de nabijheid van de rijkswegen A28, A12 en A27. Deze drie rijkswegen liggen binnen straal van 3 km van het object.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn diversen ruimtes kantoorruimtes beschikbaar. Hieronder een overzicht van de nu beschikbare ruimtes. Aanliggende ruimtes kunnen ook met elkaar worden verbonden.
9de verdieping
Unit 9.3 van 70m2
Unit 9.4 van 28m2
Unit 9.5 van 28m2
Unit 9.14 van 38m2
Unit 9.15 van 38m2
8ste verdieping
Unit 8.7 van 19 m2
Unit 8.14 van 26 m2
Unit 8.15 van 26 m2
7de verdieping
Unit 7.8 van 16 m2
Unit 7.9 van 16 m2
Unit 7.10 van 16 m2
Unit 7.14 van 26 m2
Unit 7.15 van 26 m2

Genoemde metrages zijn (bruto vloer oppervlakte) inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw “De Stadstuin Daltonlaan” beschikt voldoende parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn deels op het naastgelegen parkeerterein en deels in de rond het gebouw gelegen.

OPLADEN
Er zijn rond het pand 15 laadpalen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte wordt casco gerenoveerd opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• toegangsdeur met slot;
• kabelgoten voorzien van elektrabekabeling, databekabeling en WCD's;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• te openen ramen voorzien van isolerende beglazing;
• systeemplafonds en inbouwverlichtingsarmaturen (led);
• wit geschilderde kolommen en bouwkundige wanden;
• geëgaliseerde vloer;
Een turn-key oplevering is bespreekbaar.

GLASVEZEL
Er is glasvezel aanwezig in het gebouw en het gebruik hiervan is bij de huur inbegrepen via het De Stadstuin netwerk.

ENERGIELABEL BREEAM
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A en een BREEAM duurzaamheidscertificering.

AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 159,00 per m² per jaar.

PARKEERPLAATSEN
€ 75,- per parkeerplaats per maand.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Minimaal 1 jaar, wij stemmen een passende huurtermijn graag in overleg af.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 62,50 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van lift-installatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van hydrofoor-installatie;
• onderhoud en periodieke controle van glazen-wasinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van brand-melder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten;
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

COMMUNITY BIJDRAGE
€ 20,00 per m² per jaar voor events, koffie, borrels, lunches en feestjes.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van twee maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform model huurovereenkomst van huurder conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.