Bergstraat 29 3811 NE Amersfoort

KANTOORRUIMTE OP BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING IN EEN AUTHENTIEK PAND OP LOOPAFSTAND VAN HET STATION EN CENTRUM

Dit prachtig gerestaureerde en goed onderhouden kantoorpand is gelegen in het hart van Amersfoort, op loopafstand van het centraal station. Het pand is rijk aan authentieke details en bevindt zich in de directe omgeving van de Zonnehof en de Stadsring. De kantoorvilla beslaat in totaal 4 verdiepingen. Binnenkort komt de begane grond en de eerste verdieping beschikbaar voor de verhuur. Op de derde verdieping bevindt zich een vergaderruimte. Deze vergaderruimte wordt gedeeld met de huurder op de tweede verdieping. De huurder van de tweede verdieping betreft een consultantbureau.

INDELING
Begane grond: ruime hal met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen, hal, toilet, luxe pantry en achteruitgang naar de parkeerplaatsen.

Eerste verdieping: Na de trapopgang bevinden zich aan de weerzijden 2 kleinere kantoorruimtes. De grote kantoorruimte bevindt zich tegenover de trapopgang.

In de kelder bevindt zich een archief/opslagruimte voor gezamenlijk gebruik met de huurder van de tweede verdieping.

LOCATIE
Het object is gelegen nabij het gezellige centrum van Amersfoort en op loopafstand van het centraal station. Het kantoorpand is goed bereikbaar met de auto. De snelwegen A1, A28 en A27 liggen op ca 5-10 minuten afstand.

BESTEMMING
Op grond van het bestemmingsplan “CSG-Zuid” is de bestemming van het object Enkelbestemming- Gemengd 2.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente.

VLOEROPPERVLAK
Het vloeroppervlak voor de begane grond bedraagt circa 88 m² en op de 1e verdieping circa 54 m². De bijbehorende plattegronden zijn nauwkeurig genoeg om de gewenste indeling te kunnen bepalen.
Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De begane grond en eerste verdieping wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Houtenvloer in de hal en keuken;
- Projecttapijt in de kantoorruimtes;
- Jura koffie (en theewater) automaten op de begane grond en tweede verdieping;
- Airco;
- Cv-installatie met warmtepomp (hybride);
- Gebruik alarminstallatie;
- Glasvezel tot 1.000 mb up en down;
- Kabelgoten;
- Gebruik van toiletgroep en luxe pantry voorzien van koelkast en vaatwasser op de begane grond en tweede verdieping.

PARKEREN
Bij het gehuurde zijn eventueel twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Beschikbaarheid moet worden nagegaan. Ook is er de mogelijkheid parkeerplaatsen ondergronds te huren op de Zonnehof. De kosten per parkeerplaats per jaar variëren van circa € 900,- tot € 1.400 exclusief BTW. Voor bezoekers zijn er twee bezoekersplaatsen aan de achterzijde voor gezamenlijk gebruik.

ENERGIELABEL
Het pand is voorzien van energielabel A. Het energielabel is geldig tot 25 november 2032.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 2.495,- per maand, exclusief BTW, servicekosten en parkeren.

HUURBETALING
Per maand vooruit, middels automatische incasso.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJNG
Vijf jaar met vijf optiejaren, in overleg zijn termijnen vanaf 3 jaar bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Ten minste twaalf maanden voor het verstrijken van de huurtermijn. Opzegging dient te geschieden middels deurwaardersexploot of aangetekend schrijven.

HUURGARANTIE
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 690,75 per maand exclusief BTW en hebben betrekking op:
- Levering gas, water en elektra voor het gehuurde;
- Onderhoud en periodieke controle brandblussers en alarminstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle C.V. installatie;
- Overheidsheffingen o.a. onroerendgoedbelasting (gebruikersbelasting) en rioolrecht;
- Onderhoud parkeerplaatsen;
- Abonnementen alarmcentrale en –opvolging;
- Vuilafvoer bedrijfs-/papierafval;
- Glasvezelinternet;
- Schoonmaakkosten voor de algemene ruimten.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang. De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd op basis van bovenstaande voorwaarden. Bij een gebroken jaar wordt er in het eerste jaar niet geïndexeerd.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model januari 2015 (kantoorruimte en overige bedrijfsruimte).

AANVAARDING
In overleg

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.