Jansbuitensingel 23-23-1 A 6811 AD Arnhem

Royale kantoorruimte(s) te huur in het centrum van Arnhem aan de Jansbuitensingel (verhuur al mogelijk vanaf 300 m2)!

Deze eigentijdse, moderne kantoorruimte, in 2019 volledig gerenoveerd, maakt onderdeel uit van een mixed use complex waarboven zich appartementen in het hogere segment bevinden. Dit luxe kantoor beschikt over diverse hightech voorzieningen en heeft energielabel A. De royale oppervlakte van meer dan 1.050 m2, aangename invulling van de binnenruimte en plezierige buitenruimtes maken dit kantoor tot een uiterst plezierige werkomgeving. Naast volledig uitgeruste werkplekken zijn er vergaderruimtes, comfortabele loungeplekken en (bezoekers)parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder. Verhuur is al mogelijk vanaf 300 m2.

Bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw heeft een bijzonder gunstige ligging en is gesitueerd aan een van de hoofdontsluitingen van Arnhem. Op slechts 5 minuten loopafstand bevindt zich het centraal station van Arnhem. Bovendien biedt de nabijheid van de centrumring van Arnhem de mogelijkheid om binnen enkele minuten toegang te krijgen tot drie verschillende autosnelwegen: de A12, A50 en A325. Dit maakt de Jansbuitensingel 23 tot een unieke en strategische locatie.

Indeling:
Parkeerkelder
De afgesloten parkeerkelder bestaat uit 18 parkeerplaatsen met twee opslagruimtes. De toegang tot de parkeerkelder vindt plaats via een elektrische poort vanaf de Jansbuitensingel.

Begane grond
Bij binnenkomst op de begane grond treft u de meterkast en een gang. Via deze gang heeft u toegang tot het werkcafé, een auditorium met toegang tot de patio, twee toiletgroepen en een afzonderlijk toilet, kantoorruimte, een pantry, diverse vergaderruimtes en opslagruimte. Daarnaast is via de gang het trappenhuis met lift bereikbaar welke toegang biedt tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping (voormalige gymzaal)
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale kantoorruimte met een toiletgroep, twee pantry's en toegang tot het royale dakterras. De ruimte is deelbaar door middel van schuifdeuren.

Het totale object is te huur voor een huurprijs van € 174.500,- per jaar exclusief BTW en servicekosten en inclusief 18 parkeerplaatsen in de parkeerkelder.

Tevens is deelverhuur mogelijk (vanaf 300 m2) waarbij de volgende opties bespreekbaar zijn:
- Ruimte 1, gelegen op de begane grond, bestaande uit het werkcafé, auditorium, patio en kantoorruimte. Deze ruimte heeft een verhuurbare oppervlakte (VVO) van circa 700 m2;
- Ruimte 2, gelegen op de eerste verdieping, bestaande uit de voormalige gymzaal met dakterras. De VVO van deze ruimte bedraagt circa 304 m2.

Tevens is de koop van het gehele kantoorpand bespreekbaar.

Opleveringsdatum:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een termijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Servicekosten:
Huurder draagt zelf zorg voor aansluitingen en contracten bij/met de desbetreffende nutsleveranciers.

Huurovereenkomst:
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a).

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de BTW en service kosten.

Indexering:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI) 2006=100, reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Bijzonderheden
- In 2019 volledig gerenoveerd;
- Zichtlocatie;
- Energielabel A;
- Parkeerkelder met 18 parkeerplaatsen;
- Royale patio en dakterras;
- Diverse vergaderruimtes en loungeplekken;
- Strategisch gelegen ten opzichte van Arnhem centraal station en uitvalswegen.