Vlamoven 2 6826 TN Arnhem

Het betreft een representatief en solitair kantoorpand gelegen op een prachtige zichtlocatie aan de entree van bedrijventerrein IJsseloord 1 te Arnhem. Het pand is recentelijk gerenoveerd tot een hoogwaardige kantoorruimte, daarbij bevindt zich aan de achterzijde van het pand een bedrijfsruimte van circa 210 m².

Ligging
Het pand is gelegen op bedrijventerrein IJsseloord 1 te Arnhem, direct bij de entree. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd: Mercedes-Benz, KPN XL en de McDonald’s.

Bereikbaarheid
Auto
Het terrein is direct aan de IJsseloordweg/Pleyweg gelegen met aansluiting op het Velperbroekcircuit (A12 en A348) en richting Arnhem-Zuid/Nijmegen (A325 en A15).

Openbaar vervoer
Op circa 5 wandelminuten bevindt zich een bushalte met rechtstreekse verbinding naar NS Station Arnhem-Centraal.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 805 m² als volgt verdeeld:

Begane grond:
- Bedrijfsruimte Ca. 210 m²
- Kantoorruimte Ca. 325 m²

Eerste verdieping:
- Kantoorruimte Ca. 270 m²

Totaal Ca. 805 m²

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:
- Representatieve ontvangsthal;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van data en elektrapunten;
- Centrale verwarming middels radiatoren en CV;
- Mechanische ventilatie;
- Airco units in de kantoorruimte;
- Keuken met inbouwapparatuur op de eerste verdieping;
- Sanitaire voorzieningen op de begane grond en eerste verdieping;
- Te openen ramen.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren circa 22 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
€ 88.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.

Bestemming
De bestemming is onder meer ‘’Bedrijven in de categorie 1 tot en met 3.'' Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Ruimtelijke Plannen.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMW Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00