Oude Utrechtseweg 30 3743 KN Baarn

ALGEMEEN
In een parkachtige omgeving bevinden zich deze moderne vrijstaande kantoorvilla’s, gelegen in het groen aan de Oude Utrechtseweg in Baarn. De kantoorvilla’s zijn gelegen op de hoek van de Oude Utrechtseweg en de Gerrit van der Veenlaan, op loopafstand van het NS-station Baarn. Daarnaast zijn het centrum van Baarn en diverse horecagelegenheden ook op loopafstand gelegen.

Middels de ruime oprijlaan zijn de verschillende entrees van de villa’s te bereiken. Het complex beschikt over een ruim aanbod aan eigen parkeerplaatsen, zowel buiten op eigen terrein, als ook in de (afgesloten) parkeergarage welke onder de villa’s is gelegen.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:
De bereikbaarheid per auto is zonder meer goed. De oprit van de rijksweg A1 Amsterdam - Amersfoort is op enkele autominuten van het object gelegen, daarnaast is de rijksweg A27 Utrecht – Almere eveneens goed te bereiken.

Openbaar vervoer:
Het NS-station Baarn is gelegen op circa 2 minuten loopafstand van de kantoorvilla’s.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal:

circa 418 m2 v.v.o. op de 2e verdieping.

Genoemd metrage inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimte.

PARKEERGELEGENHEID
In de onder de kantoorvilla gelegen parkeergarage alsmede op het parkeerdek zijn 12 toegewezen parkeerplaatsen beschikbaar. Van deze plaatsen bevinden zich er 8 buiten, waarvan 2 elektrische palen op het terrein en 4 in de afgesloten parkeergarage.
Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid aanwezig langs de openbare weg (gratis).

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• ruime gedeelde centrale entree;
• de entree op de 2e verdieping is voorzien van een glazen pui;
• huidige indeling middels glazen scheidingswanden;
• huidige systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
• deels te openen ramen (dubbele beglazing);
• kabelgoten ten behoeve van communicatie-, data- en elektrabekabeling;
• sanitaire groepen per verdieping;
• medegebruik personenlift;
• pantry met voorzieningen: vaatwasser, koelkast en Quooker;
• mechanische ventilatie met topkoeling (vernieuwd in 2015);
• CV-installatie door middel van radiatoren met thermostaatkranen;
• brandslanghaspels;
• buitenverlichting en verlichte parkeerplaatsen.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

• huidige databekabeling CAT-5E met patchkast wordt om niet ter overname aan Huurder aangeboden;
• glasvezelverbinding is aanwezig in het gebouw.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C.

AANVAARDING
In overleg, doch spoedig.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS

Kantoorruimte:
€ 149,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar (parkeergarage);
€ 375,00 per parkeerplaats per jaar (parkeerdek).

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met N.T.B. dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEID
Het betreft een onderhuursituatie.

HUURTERMIJN
De hoofdhuurovereenkomst eindigt per 30 april 2026. Langer huren behoort ook tot de mogelijkheden, rechtstreeks bij de eigenaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• serviceabonnement, elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, verbruiksmeting, kosten meterhuur, vastrecht, telefoonkosten, storingen verhelpen, keuringsrechten e.d. ten behoeve van:
- liften;
- werktuigkundige en elektrotechnische installaties.
• leveringen, transport, verbruik en bemetering van water;
• leveringen, transport, verbruik en bemetering van gas;
• gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
• schoonhouden van de algemene ruimten, dienstruimten, daken, hemelwaterafvoeren, parkeergarage en buitenterrein;
• wassen van ruiten, kozijnen aan de buitenzijde van het kantoorpand alsmede bewassing van ruiten, kozijnen van de algemene ruimte (entree begane grond) aan de binnen – en buitenzijde;
• rioolrechten, waterschapslasten en overige lasten ten gevolge van het gebruik;
• kleine reparaties;
• onderhoud elektrische installatie;
• onderhoud parkeerinstallatie;
• onderhoud brandblusapparatuur;
• onderhoud klimaatinstallatie;
• onderhoud noodverlichting/noodstroominstallatie;
• onderhoud hydrofoorinstallatie;
• onderhoud buitenterrein en tuinen (waaronder vervanging van planten);
• onderhoud toegangsdeuren;
• sneeuwruimen;
• glasverzekering buitenbeglazing;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.