Eemnesserweg 18 3741 GA Baarn

Uw praktijk of kantoor op een unieke locatie! Luxe praktijk-/kantoorruimte op begane grond van het complex Legemaat Staete. Het pand is mogelijk geschikt voor een:

- Tandartspraktijk;
- Fysio';
- Apotheker;
- Sportschool;
- Schoonheidssalon;
- Privé Kliniek;
- Andere bedrijven of instellingen gerelateerd aan de zorg.

De Brink, diverse supermarkten en eetgelegenheden zijn op steenworp afstand gelegen.

Ligging:
Centraal gelegen in het land tussen Hilversum en Amersfoort. Aan de A1, dicht bij de A27, A28 en A6. Met de auto 20 minuten vanaf Amsterdam en 20 minuten vanaf Utrecht. Ns-station Baarn op slechts 850 meter.

Alle huurders binnen het gebouw kunnen gebruik maken van de fraai onderhouden tuin, bereikbaar via de achterzijde van het gebouw.

Unit 18 – circa 113 m² begane grond beschikbaar

Opleveringsniveau:

Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
• kantoren in diverse formaten;
• keuken;
• toiletgroep
• trap naar de parkeerkelder;
• vloerbedekking*;
• afgewerkte wanden (2019);
• kabelgoten;
• systeemplafonds met verlichting;
• airconditioning*, nieuw systeem warmtewisselaar (2019);
• gas CV installatie met radiatoren;
• elektrische zonneschermen*;
• gemeenschappelijke achtertuin.

De in dit artikel aangeduide voorzieningen met een * worden beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor:
• de bekabeling ten behoeve van data, telefonie en alarm;
• reclame uitingen. Een en ander in overleg met de VvE, verhuurder en toestemming van de Gemeente;
• alarminstallatie;
• telefooninstallatie;
• inventaris.

Parkeergelegenheid:

In de parkeerkelder zijn enkele parkeerplaatsen beschikbaar.
Huur per parkeerplaats €85,- excl. BTW + €10,- servicekosten per maand.

Aanvangshuurprijs:
De aanvangshuurprijs bedraagt € 1200,-- per maand exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen.

Servicekosten:
De Vereniging van Eigenaars, waar de gehuurde units onderdeel van uitmaken, verzorgt de navolgende leveringen en diensten:

• glasverzekering en opstalverzekering;
• onderhoud van de tuin en het buitenterrein;
• wassen van de buitenbeglazing;
• onderhoud aan installaties;
• waterschapslasten;
• elektraverbruik algemene ruimten en parkeergarage;

De servicekosten bedragen:
€ 18.- per m2 per jaar

Deze bedragen zijn 70% van de totale servicekosten. Verhuurder draagt zelf 30% van de kosten. De servicekosten kunnen jaarlijks door de VvE worden aangepast.

Er wordt geen btw-separaat in rekening gebracht over de servicekosten.

Voor rekening van de huurder komen de navolgende zaken:
• het onderhoud aan de verwarmings-, airco- en luchtbehandelingsinstallaties;
• het onderhoud van de keuken- en sanitaire installaties;
• de verlichting in het gehuurde.

Gunning:
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Bijzonderheden:
- Contractduur 5 jaar (andere termijnen bespreekbaar)
- Opzegtermijn 1 jaar
- Borg gelijk aan 2 maanden huur
- Genoemde bedragen zijn exclusief BTW
- Bedrijven die geen BTW kunnen verrekenen wordt een opslag van 12% over de huursom berekend.

Voor direct antwoord op uw vragen of een aanbieding van de huur voor u op maat, neem direct contact op met de behandelend makelaar;

Majoor Makelaars
Edwin Majoor
06-11870865