Keplerstraat 34 1171 CD Badhoevedorp

Een multifunctioneel vrijstaand kantoorgebouw van ca. 650 m² b.v.o. en met 7 parkeerplaatsen op eigen terrein!

Eerste indruk:
Centraal gelegen, tussen Amsterdam Schiphol en Haarlem in, ligt dit multifunctionele en vrijstaande kantoorpand.

Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 650 m² en een verhuurbaar vloeroppervlakte van ca. 608 m². Bij het kantoorgebouw horen 7 parkeerplaatsen op eigen terrein en er is goede parkeergelegenheid op de openbare weg.

Het gebouw is voorzien van een alarminstallatie, glasvezel internetaansluiting, een c.v.-ketel, een elektrische boiler en systeemplafonds met geïntegreerde ledverlichting met bewegingssensoren.

In het kader van verduurzaming is er in de afgelopen drie jaar divers groot onderhoud aan het gebouw uitgevoerd. Dit was voornamelijk aan de buitenzijde, te weten de gevels op de begane grond zijn geïsoleerd en voorzien van nieuwe deur- en raamkozijnen en het dak is hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van 4 lichtkoepels.

Het kantoorpand heeft energielabel B.

De lay-out en de indeling:
Het vrijstaande kantoorgebouw is praktisch en efficiënt ingedeeld.

Entree/tochtportaal, een hal met een centraal en ruimtelijk ingedeeld trappenhuis naar de 1ste verdieping en naar het souterrain.

Op de begane grond en op de 1ste verdieping zijn diverse kantoorvertrekken rondom. Het souterrain is een grote open ruimte en er zijn diverse gemeenschappelijke faciliteiten zoals een toiletgroep, een keuken, een technische ruimte, archief en een douchegelegenheid. Er zijn diverse ramen die deels te openen zijn.

Op de 1ste verdieping, rondom de centrale hal/het trappenhuis zijn diverse werkplekken/kantoorruimtes variërend in grootte. De kantoorkamers hebben allemaal grote raampartijen en door de ligging op de 1ste verdieping is er een leuk uitzicht op de directe (woon-)omgeving en op het groen voor de deur.

Verder is er in de centrale hal een kleine pantry met basisvoorzieningen aanwezig. In de hal op de begane grond en de 1ste verdieping ligt laminaat.

De belangrijkste huurcondities:
Het kantoorgebouw is per direct beschikbaar en de huurprijs bedraagt € 82.000,- per jaar excl. btw, oftewel ca. € 125,- per m² b.v.o. per jaar. De huurprijs is exclusief nutsaansluitingen voor gas, water, elektra, internet, alarm etc.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf ca.100 m² b.v.o., de voorkeur gaat uit naar één huurder voor het gehele pand.

De huurperiode is in overleg tussen huurder en verhuurder en de waarborgsom is gelijk aan 3x de maandhuur excl. btw.

De bestemming is gemengd -2, te weten: kantoorruimte, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden.

De huurder dient voor meer dan 90% btw-belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet zal de huurprijs met 21% worden verhoogd teneinde het financiële nadeel voor de verhuurder te compenseren.

De oppervlakte:
De kantoorruimte is gemeten conform de NEN2580-meetnormen voor kantoorruimte.

De bruto vloeroppervlakte is ca. 650 m² en de verhuurbaar vloeroppervlakte is ca. 608 m².

De verdeling is als volgt:
Begane grond: ca. 165 m² v.v.o. en ca. 190 m² b.v.o.
1ste verdieping: ca. 263 m² v.v.o. en ca. 271 m² b.v.o.
Souterrain: ca. 180 m² v.v.o. en ca. 189 m² b.v.o.

De locatie:
Een centrale ligging met een goede verbinding naar o.a. Amsterdam en Schiphol en gelegen op loopafstand van het centrum van Badhoevedorp.