Bosscheweg 46 5056 KC Berkel-Enschot

ALGEMEEN
Op prominente locatie in Berkel-Enschot bevindt zich dit kleinschalige kantoorverzamelgebouw met eigen parkeerterrein. In dit gebouw is één kantoorkamer beschikbaar voor verhuur. De betreffende kantoorunit bevindt zich op de begane grond van het gebouw.

LIGGING
Het gebouw is op een herkenbare locatie gelegen aan de doorgaande weg tussen Berkel-Enschot en Tilburg.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaar is zeer goed zowel met eigen als met openbaar vervoer. Vanaf de rijksweg A-58/A-65 bent u binnen een paar minuten bij het gebouw. Vanaf Tilburg bent u ook in no-time via de doorgaande Bosscheweg op locatie.

Ook met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; de bushalte bevindt zich voor de deur.

OPPERVLAKTE
De voor de verhuur beschikbare kantoorruimte is gelegen op de begane grond van het gebouw.
Het gaat om kamer 11: ca. 24 m² VVO* (verhuurbaar vloeroppervlak)

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is voorzien van/wordt opgeleverd met de navolgende zaken:
- centrale entree
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen
- mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling
- centrale verwarming met radiatoren
- kabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling
- gezamenlijke toiletgroep, dames/heren gescheiden
- isolerende beglazing
- zonwering

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A.

PARKEREN
Het is mogelijk om een parkeerplaats te huren op het bij het kantoorgebouw behorende parkeerterrein.

DOELGROEP
De kantoorruimte is voor diverse branches geschikt zoals o.a. (zakelijke) dienstverlening alsmede tal van overige vergelijkbare functies.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan ”Enschot 2008" rust er op de locatie de bestemming “Kantoor”.

HUURPRIJS
Unit 11, ca. 24 m²: € 375,= per maand excl. BTW (prijspeil 2023).

HUURPERIODE
De huurperiode is flexibel en wordt in onderling overleg overeengekomen.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden; op korte termijn mogelijk.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden op voorschotbasis aan huurder in rekening gebracht op basis van jaarlijkse nacalculatie. Het voorschotbedrag is nog nader te bepalen.

Deze servicekosten bestaan o.a. uit:
• levering van elektra, water, gas (vastrecht en gebruik) voor eigen en algemene ruimte
• heffingen/belastingen/kosten specifiek voor de gebruiker/huurder
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• onderhoud tuin, erf, parkeerplaatsen, hekwerk
• periodieke glasbewassing ramen buitenzijde
• (periodiek) onderhoud buitenzonwering
• onderhoud reclamezuil
• verlichting/elektraverbruik centrale ruimte en buitenverlichting alsmede het onderhoud hiervan
• diverse overig klein onderhoud
• administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2015, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd