Oude Vest 3 4811 HR Breda

Omgevingsfactoren
Op een markante locatie gelegen multifunctioneel gebouw waarin een gedeelte van een kantooretage van ca. 700 m² op de eerste verdieping beschikbaar is voor de verhuur en op de tweede verdieping is beschikbaar voor verhuur ca. 375 m². De etage op de tweede verdieping heeft een royale zelfstandige entree op de begane grond. Op de begane grond is een Albert Heijn gevestigd. Het complex is gelegen aan een zeer drukke route in het centrum op korte afstand van het casino, Bredaas Museum, de bibliotheek en het voetgangersdomein richting centrum. Aan de overzijde van het pand is reeds de start gemaakt met de transformatie van het voormalige postkantoor naar woningen en commerciële ruimtes. Hierdoor ontstaat een zeer aantrekkelijke omgeving.

LOCATIE

Bereikbaarheid
De Oude Veste is goed bereikbaar. Op enkele minuten loopafstand zijn er verschillende bushaltes aanwezig. Een openbare fietsenstalling en een parkeerplaats (Mols Parking) bevinden zich op loopafstand.

Parkeren
Aan de achterzijde van het pand is een parkeerplaats gelegen ten behoeve van “kort parkeren”. Op korte afstand liggen een aantal belangrijke “bronpunten” zoals “Molsparking” en de “Vlaszak”.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Via de entree op de begane grond is het trappenhuis of lift eenvoudig te bereiken. De tweede verdieping bestaat uit een centrale hal die toegang biedt tot verschillende kantoorruimtes, sanitaire groep en keuken.
De gehele vloer heeft een oppervlakte van ca. 650 m², waarvan ca. 375 m² beschikbaar is voor verhuur.

Opleveringsniveau
De aangeboden ruimte wordt casco opgeleverd. In overleg met verhuurder is het mogelijk om het opleveringsniveau nader aan te passen.

Bestemmingsplan
Volgens bestemmingsplan “Binnenstad” heeft het pand als aangeduide bestemming “Gemengd -1”. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid zoals onder andere ‘Detailhandel’, ‘Dienstverlening’, ‘Cultuur en ontspanning’, ‘Maatschappelijke voorzieningen’ en ‘Horeca 1’.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 98,-- per m², exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
Huurperiode van 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.