Sophiastraat 40 4811 EM Breda

In dit schitterende monumentale pand met grandeur en sfeer kunt u met uw organisatie/bedrijf het verschil maken! De aangeboden kantoorruimte is perfect en stijlvol afgewerkt en heeft een oppervlakte van circa 185 m² BVO. Bovendien beschikt het statige pand over een royale tuin en een kelder. Fraaie hoge plafonds en originele details als glas-in-lood ramen en kamer en suitedeuren maken het geheel af.

Deelverhuur mogelijk vanaf € 18.500,-- per jaar te vermeerderen met BTW voor het kantoor op de verdieping.
Het geheel wordt aangeboden voor € 39.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW.

De prominente locatie centraal in het centrum, binnen de singels gelegen en loopafstand van de binnenstad, het valkenberg park en het centraal station is subliem!
In de directe omgeving gevarieerde bebouwing met overwegend (zakelijke) dienstverlening waaronder artsen, advocatenkantoor, notariskantoor en architecten.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is prima te noemen. Via de singels en rondwegen zijn er vlotte aansluitingen naar de A16 en A27 richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven. NS-station op loopafstand.

Indeling begane grond:
Fraaie hal/entree met trapopgang en toegang tot de royale kelder. Middels glazen deuren toegang tot het stijlvolle kantoor aan de voorzijde (circa 23 m²) met aansluitend (via en suitedeuren) het tussenkantoor (circa 18 m²). Het prachtige tuingerichte kantoor (circa 15 m²² aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren. Moderne keuken met diverse inbouw apparatuur. De twee moderne toiletgroepen bevinden zich eveneens op de begane grond.

In de leuk aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven op mooie dagen en biedt mogelijkheden om buiten te lunchen en voor een kantoorborrel in de zomer.

Verdieping:
Via de statige trap is de eerste verdieping bereikbaar met liefst vijf kantoren verbonden
middels schuifdeuren. De afmetingen variëren tussen de 10 en 20 m²

Algemeen

• Het object is goed geïsoleerd;
• De ruimten zijn voorzien van Airco units (koelen en verwarmen);
• Parkeerplaatsen (betaald) in de nabije omgeving;
• Parkeervergunning kunnen worden aangevraagd bij de Gemeente Breda;
• Twee moderne toiletgroepen;
• Deelverhuur mogelijk;
• Moderne keuken met inbouwapparatuur;
• Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (NS- station op een loopafstand)
• Ruime tuin met achterom (evt voor fietsen);
• Hornman Makelaars informeert u met plezier over de overige details en maakt graag een
afspraak voor een bezichtiging.

Opleveringsdatum
Per 1 januari 2024.

Huurperiode
De huurperiode wordt in onderling overleg vastgesteld.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten
De kosten van water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen en voor rekening van de huurder

Zekerheidsstelling
Bankgarantie groot drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

Contract
Standaard R.O.Z. contract.

Bestemming
‘Binnenstad’ waarbinnen het gebruik als kantoor/praktijk is toegestaan.
Het betreft een gemeentelijk monument.