Rithmeesterpark 50-B1 4838 GZ Breda

In het hoogwaardige en representatieve kantoorgebouw ‘De Rithmeester’ komt op de eerste verdieping een turn-key kantoorruimte met dakterras op het Zuiden beschikbaar voor de verhuur. Het multi-tenant gebouw, voorzien van energielabel A+++, is uiterst duurzaam ontwikkeld en beschikt naast een centrale entree en een ondergrondse parkeergarage tevens over een aantal shared facilities, waaronder een presentatie-/brainstorm ruimte met balkon en een sportfaciliteit op de begane grond. De aangeboden kantoorruimte op de eerste verdieping is uiterst modern ingericht en voorzien van een open indelingsstructuur met vergaderruimtes, meeting rooms, open workspaces, brainstormruimtes en een mat-zwart afgewerkte pantry met eiland. Kantoorgebouw ‘De Rithmeester’ huisvest een aantal gerenommeerde ondernemingen, waaronder Heembouw, Koch Advocaten, HBS, Inkubis, Boom Marketing & Communicatie en Enforce International.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

LOCATIE
Het object is gelegen op een zichtlocatie langs de A16/E19 (Antwerpen/Breda/Rotterdam), schuin tegenover Van der Valk hotel Princeville. De locatie is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De aanwezigheid van Van der Valk hotel Princeville maakt dat (zakelijk) lunchen, extern vergaderen, overnachten en laden c.q. Superchargen op korte afstand wordt gefaciliteerd.

Het kantoorgebouw ‘De Rithmeester’ maakt deel uit van bedrijventerrein ‘Rithmeesterpark’. Dit is een nieuwste bedrijventerrein binnen de gemeente Breda en wordt gezien als hoogwaardig bedrijvenpark. Het huisvest tal van gerenommeerde ondernemingen.

OPPERVLAKTE
De kantoorruimte op de eerste verdieping (unit B1) heeft conform NEN 2580 een oppervlakte van ca. 460 m2 VVO.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 15 parkeerplaatsen, waarvan minimaal 6 parkeerplaatsen zijn voorzien van een laadpunt.

HUURPRIJS
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt EUR 155,- per m2 VVO per jaar, te vermeerderen met BTW.

De huurprijs van per parkeerplaats bedraagt EUR 650,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Een voorschot van EUR 55,- per m2 VVO per jaar, te vermeerderen BTW, ten behoeve van onder meer:

De leveringen en diensten bestaan onder meer uit:
o Het voorschot op het elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht voor de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
o Het voorschot op het waterverbruik inclusief vastrecht;
o Periodiek onderhoud en keuringen van de installaties voor algemene gebruik;
o Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, zonwering, terrassen en/of terrein;
o Onderhoud tuin- en terrein;
o Onderhoud en keuring van de liftinstallatie;
o Onderhoud en keuring van het hekwerk en de elektrische schuifpoorten;
o Sanitaire voorzieningen;
o Gevelbewassing;
o Inboedelverzekering voor de goederen die zijn aangebracht door verhuurder;
o Ongediertebestrijding;
o Verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
o Assurantiepremie buitenbeglazing;
o Administratiekosten ad 6% over de hierboven genoemde leveringen en diensten

PRESENTATIE-/BRAINSTORM RUIMTE MET TERRAS EN SPORTFACILITEIT
Op de noordvleugel van de begane grond van het gebouw zijn door verhuurder een innovatiecampus (ten behoeve van brainstormen en presentaties) en een sportfaciliteit gerealiseerd voor gemeenschappelijk gebruik. Indien gewenst kan huurder hier gebruik van maken tegen een aanvullende vergoeding van EUR 14,- per m2, hetgeen wordt doorbelast via de servicekosten. Voornoemde is jaarlijks opzegbaar door verhuurder afhankelijk van participatie van alle huurders in het gebouw.

AANVAARDING
Per direct.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan ‘Rithmeester Park’, vastgesteld bij Raadsbesluit op 15 januari 2015, waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Gemengd’ heeft. Op basis van het geldende bestemmingsplan is het perceel geschikt voor bedrijven in de milieu categorieën 1 en 2, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw wordt volledig instapklaar (exclusief meubilair) aangeboden onder meer voorzien van:

- Diverse groene moswanden;
- Diverse kwalitatieve maatwerk inbouwkasten;
- Hoogwaardig klimaatbeheerssysteem v.v. ventilatie, koeling en verwarming;
- Klimaat kan per ruimte afzonderlijk worden geregeld en gemonitord;
- Hoogwaardig systeemplafond voorzien van lichtsensoren, geïntegreerde ledverlichting en diverse inbouwspots;
- Wanden uitgevoerd in strak stucwerk;
- Deels vloerbedekking, deels PVC-vloeren en deels computervloeren;
- Diverse vloerputten v.v. databekabeling en elektra;
- Strakke mat-zwarte pantry met eiland en een plafond van akoestisch spuitwerk en railverlichting. De pantry is voorzien van een vaatwasser (Siemens), koelvriescombinatie en een Quooker met functies voor zowel kokend als bruiswater.
- Grote vergaderruimte met faciliteiten voor videocalls;
- Twee middelgrote en twee kleine vergaderruimtes;
- Een geluidsarme vergaderkubus*;
- Ruimte ten behoeve van brainstormsessies grenzende aan het dakterras, tevens voorzien van plafond met akoestisch
spuitwerk en railverlichting;
- Dubbele toiletgroep met voorportaal en een viertal toiletten;
- Reproductieruimte;
- Ruimte ten behoeve van een datavoorzieningen;
- Diverse op maat gebouwde hoogwaardige inbouwkasten;
- Riant dakterras gelegen op het Zuiden;
- Automatisch stuurbare zonwering;
- Alarminstallatie en intercom;
- Representatieve ontvangst met liftinstallatie alsmede trapopgang naar de eerste verdieping;
- Invalidelift op het buitenterrein
- Afgesloten ondergrondse parkeergarage;
- Parkeerplaatsen voorzien van laadpalen;
- Hekwerk met automatische schuifpoorten;
- Onder architectuur aangelegde tuin met buitenverlichting.

* wordt ter overname aangeboden door vertrekkend huurder.

HUURTERMIJN
Een huurperiode van 5 jaar met aansluitend een (optie)periodes van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

RECLAMEUITVOERING
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van verhuurder is er de mogelijkheid tot reclame op het doek in de zijgevel van het gebouw. De kosten zijn voor rekening huurder.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.