Jacob van Maerlantstraat 88-A 5216 JM Den Bosch

ALGEMEEN
Bedrijfsruimte te gebruiken als o.a. kantoor/praktijk of werkplaats, gelegen aan de Jacob van Maerlantstraat 88. De bedrijfsruimte is gelegen in een verzamelcomplex. Het complex ligt aan de oostzijde van het centrum van 's-Hertogenbosch, nabij de Zuid Willemsvaart.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid via de Gestelseweg, die direct aansluit op de A2 (afrit 23 bij het Provinciehuis), is uitstekend, zowel voor auto’s als voor vrachtverkeer. De afstand tot het centrum is minder dan 1 kilometer en ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is door de diverse busverbindingen via de Gestelseweg goed te noemen.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het terrein van het verzamelcomplex.

DOELGROEP
De bedrijfsruimte is geschikt voor gebruik als o.a. werkplaats, kantoor en praktijk.

OPPERVLAKTE
De ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 108 m²

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming van het object “Bedrijventerrein”. Dit houdt in dat het navolgende is toegestaan: bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 12.000,= exclusief BTW per jaar.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

HUURPERIODE
De huurperiode wordt in nader onderling overleg bepaald. De expiratiedatum voor de overeen te komen huurtermijn is uiterlijk 31 december 2027.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten voor leveringen en diensten (voorschot verbruik gas, water en elektriciteit) bedraagt € 350,-- per maand excl. BTW en wordt eenmaal per jaar op basis van nacalculatie verrekend.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.