De Werf 7-A 2544 EH Den Haag

TURN KEY KANTOORUNIT GELEGEN OP BEGANE GROND
IN REPRESENTATIEF KLEINSCHALIG BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW.

Het door eigenaar zeer goed onderhouden gebouw heeft een mooie ligging aan een brede straat en bestaat uit 4 kantoorunits waarvan op korte termijn unit 7A met totaal ca. 90 m² v.v.o. kantoorruimte voor verhuur beschikbaar komt.
Op straatniveau heeft het pand een fraaie afgesloten entree met trappenhuis bestaande uit staal met hard houten traptreden met ruime overloop op de verdiepingen.
Alle vertrekken zijn voorzien van nieuw schilderwerk en keurige vloerbedekking en kunnen verwarmd en gekoeld worden middels een warmtepomp.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is voorzien van onder andere de navolgende voorzieningen:
• energielabel A;
• verwarming/koeling middels warmtepomp (per unit);
• gemeenschappelijke entree;
• indeling in diverse kantoorkamers;
• systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
• eigen toilet;
• vloerbedekking (zoals aanwezig, eenmalige verstrekking);
• lamellen;
• pantry v.v. koelkast en indien gewenst een vaatwasmachine;
• te openen ramen;
• alarminstallatie;
• elektrisch bedienbare zonwering.

BESTEMMING
Bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein – ZKD’ onherroepelijk vastgesteld d.d. 01-10-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie ‘Bedrijf’ .
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

INDELING
Totaal ca. 90 m² v.v.o. kantoorruimte als volgt verdeeld:
• Gezamenlijke entree met fraai trappenhuis en overloop ;
• Pantry ca. 11 m² , voorzien van modern keukenblok ;
• Modern toilet ;
• Kantoorruimte 1 ca. 20 m² ;
• Kantoorruimte 2 ca. 39 m² ;

LOCATIE & OMGEVING

BEDRIJVENTERREIN
Gelegen op het bedrijventerrein ZKD
(Zichtenburg /Kerketuinen / Dekkershoek)
De omvang van het totale gebied beslaat ca. 80 hectare en er hebben zich ongeveer 400 bedrijven gevestigd.
Het bedrijventerrein heeft een kwalitatief goede openbare ruimte en een goed ondernemers- en onderwijsklimaat.

PARKEREN
Aan de openbare weg zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Middels eigen vervoer is het kantoor zeer goed bereikbaar dankzij N211/Lozerlaan die een uitstekende en snelle verbinding heeft met de rijkswegen A4 [E30] (Delft - Den Haag - Amsterdam), A-12 (Utrecht-Arnhem) en A13 (Rotterdam - Delft).
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar middels HTM tramlijn 6 (Uithof - Den Haag Centraal - Leidschendam Noord).

HUURGEGEVENS

HUURPRIJS
Kantoorunit 7A: € 1.400,- per maand
te vermeerderen met BTW

HUURTERMIJN
5 jaar met de mogelijkheid om telkens
met 5 jaar te verlengen.

OPZEGTERMIJN
twaalf (12) maanden.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de
Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICE- EN ENERGIEKOSTEN
De servicekosten voor schoonmaak algemene ruimten bedragen € 65,- per maand te vermeerderen met BTW.
Het voorschot energiekosten bedraagt € 150,- per maand te vermeerderen met BTW (indicatief).

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden huur (zonder btw).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen van verhuurder.