Benoordenhoutseweg 227-3 2596 BE Den Haag

Algemeen
De Nirwana-flat in is een zeer opvallende flatgebouw in Den Haag . De architectuur van de flat weerspiegelt de stijl van die tijd en draagt bij aan de historische en architectonische rijkdom van Den Haag. De Nirwana-flat is gelegen in het Benoordenhout in Den Haag. Het is een centraal gelegen woonwijk die dicht bij verschillende voorzieningen ligt, zoals winkels, restaurants, parken en openbaar vervoer. De centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid van zowel het stadscentrum als andere delen van de stad.

Locatie
Het ‘Nirwana Complex’ ligt op de kruising met de Van Alkemadelaan en de Benoordenhoutseweg en wordt aangemerkt als eerste flat in Nederland en staat in de top 100 van rijksmonumenten. De flat werd door Jan Duiker en Jan Gerko Wiebenga in de periode 1926 - 1929 getekend en gebouwd. Op de begane grond en de beletage zijn enkele bedrijfsruimten gesitueerd. De eerste tot en met zesde bieden plaats aan diverse appartementen.

In de naastgelegen bedrijfsruimten zijn o.a. gevestigd: KiesQ, een tandheelkundige praktijk gespecialiseerd in esthetische tandheelkunde en moderne innovatieve technieken, Graziosi-Progetti interieurarchitecte met een streven naar esthetische duurzaamheid in haar puurste vorm. In het naastgelegen bijgebouw zijn gevestigd de innovatieve cosmetische kliniek Van Lennep Kliniek en The Energy Boutique, voor personal training, coaching en Pilates.

Adres
Benoordenhoutseweg 227 – 3 (2596 BE) te Den Haag.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zowel met de auto als openbaar vervoer uitstekend te noemen. Via de Benoordenhoutseweg is directe aansluiting met de N44 en de A4, A12, en A13. Het Nirwana Monument ligt op nabij het Centraal Station dus ook per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Vloeroppervlak
Totaal circa 123,4 m² verhuurbaar vloeroppervlak onderverdeeld als volgt:
• Beletage circa 123,4 m²
• Met ruim terras circa 27 m²

Parkeren
Er zijn diverse voorzieningen voor het stallen van fietsen. Daarnaast zijn er langs de openbare weg, (tegen betaling), voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Op eigen terrein is tegen nader te maken afspraak 1 parkeerplaats beschikbaar.
Opleveringsniveau
De kantoor-/bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige hoogwaardig afgewerkte staat, derhalve inclusief o.a:

• Nieuwe vloerbedekking (tapijt tegels);
• Luxe sanitaire voorzieningen;
• Glad gestucte wanden voorzien van sauswerk;
• Glazen separatie wand spreekkamer;
• Voorzien van dubbel isolerende beglazing en voorzien van gevel isolatie;
• Led-verlichting centraal te schakelen en deels op bewegingsdetectie;
• Pantry met koud-warmwater, koelkast en vaatwasser;
• Inbouw garderobe- en werkkast;
• Archief-/ en ICT-ruimte;
• Huidige databekabeling (om niet over te nemen, geen onderdeel van het opleveringsniveau);
• Horizontale lamellen langs de gevelkozijnen;
• Vloer- en deels radiator verwarming, centrale thermostaat bediening;
• Huidige aansluitingen t.b.v. elektra;
• Alarminstallatie (om niet over te nemen, geen onderdeel van het opleveringsniveau);
• Intercom aan hoofdentree zijde en videofoon installatie aan parkeerplaatszijde. Bediening in het gehuurde;
• Gasgestookte cv-ketel 2022 (gemeenschappelijk gebruik unit 227-4);
• Tussenmeter voor bemetering van elektra.
• Glasvezel invoerpunt aanwezig;
• Begaanbaar terras voorzien van tegelwerk.

Huurprijs kantoorruimte
€ 1.950,= per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaats op afgesloten terrein
€ 1.500,= per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsda¬tum huurover¬eenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsin¬dex¬cijfer volgens de consu¬mentenprijs¬in¬dex¬ (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=10¬0), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het boven-staande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de vooraf¬gaande huurjaren.

Servicekosten
€ 25,= per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, op voorschotbasis en nacalculatie.

Energielabel (energieprestatiecertificaat)
Het gehuurde maakt deel uit van een monument, derhalve is er geen energielabel benodigd.

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Huurtermijn
Vijf jaren + vijf optiejaren.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld, alsmdede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar en gebruiksgereed.