Laan van Meerdervoort 271 2563 AD Den Haag

Zelfstandige, in goede staat verkerende, kantoorparterre van circa 75 m² met heerlijke achtertuin. De ruimte heeft een kantoortuin-indeling, is zeer licht van opzet en beschikt over schitterende rijk-geornamenteerde plafonds. Daarnaast is de ruimte voorzien van een luxe keuken en modern toilet. BTW-vrije verhuur waardoor de ruimte eveneens zeer geschikt is ten behoeve van gebruikers in de (para-)medische of welzijnssfeer!

Ligging:
De kantoorruimte is gelegen aan de Laan van Meerdervoort in het gedeelte tussen de Archimedesstraat en de Groot Hertoginnelaan en maakt onderdeel uit van de gewilde wijk Duinoord. De Laan van Meerdervoort geldt als een van de hoofdverkeersaders van Den Haag, de kantoorruimte geniet derhalve een uitstekende attentiewaarde door het langsrijdende verkeer. Op loopafstand bevinden zich de winkelstraten Reinkenstraat en Fahrenheitstraat met een grote diversiteit aan speciaalzaken en gevarieerd aanbod aan gezellige horecagelegenheden. Kortom: deze locatie is een absoluut visitekaartje voor uw bedrijf.

Bereikbaarheid en parkeren:
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen. Met de auto is het Rijkswegennet (A4, A12, A13) via de Laan van Meerdervoort en de Javastraat is binnen circa 15 minuten te bereiken. Op ca. 100 meter afstand, bevinden zich haltes van tramlijn 3 en 34, alsmede buslijn 21, die een directe aansluiting hebben op het Centraal Station.
In de buurt kan aan de openbare weg geparkeerd worden, er geldt overdag gratis parkeren, tussen 18 en 24 uur geldt er betaald parkeren of parkeren middels een parkeervergunning.

Verhuurbaar vloeroppervlak:
Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 75 m² (geheel begane grond).

Gebruik:
De ruimte mag conform het vigerende bestemmingsplan worden gebruikt ten behoeve van kantoor, dienstverlening of maatschappelijke voorzieningen (gezondheidszorg, praktijkruimte, welzijn).

Opleveringsniveau:
De ruimte zal in de huidige, goede, staat worden opgeleverd, onder andere inclusief:
- eigen gas-, elektriciteits- en watermeter;
- toilet met vrijhangend closet en fonteintje;
- moderne, luxe keuken in grijze kleurstelling, voorzien van inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, kookplaat, oven en koelkast;
- lichte laminaatvloeren met eiken motief;
- Gestucte wanden en plafonds, wanden in RAL 9010 kleurstelling, plafonds wit;
- Eigen c.v.-ketel met radiatoren;
- Voldoende wandcontactdozen;

Energielabel:
B

Indeling:
Voor de indeling verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen.

Huurprijs:
€ 1.600, - per maand vrij van BTW.

BTW
Er zal niet worden geopteerd voor een met BTW-belaste verhuur.

Servicekosten:
Geen servicekosten van toepassing, het object beschikt over eigen meters en huurder dient zelf zorg te dragen voor de levering van gas-, water- en elektriciteit alsmede overige gewenste producten waaronder die van telefonie en internet.
De onderhoudskosten van de c.v.-ketel zullen eens per jaar aan huurder worden doorbelast door verhuurder.

Huurprijsbetaling:
De huur dient per maand vooruit te worden voldaan, telkens voor de 1e van de maand.

Huurtermijn:
In overleg tussen huurder en verhuurder, huurtermijnen vanaf 2 jaar zijn bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing:
De huur zal jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een bankgarantie/ waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huurverplichting. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.
N.B. Op basis van de kredietwaardigheid van huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huuringangsdatum:
De ruimte is per direct beschikbaar.

Huurovereenkomst:
De huurvoorwaarden zullen worden vervat in een huurovereenkomst ex artikel 230a BW conform het model van de ROZ/NVM met bijbehorende bijzondere bepalingen (model bij de makelaar op te vragen).

Kredietwaardigheidstoetsing:
Verhuurder zal voor het aangaan van een overeenkomst een kredietwaardigheidstoetsing naar huurder laten uitvoeren, de uitkomst van dit rapport dient verhuurder te conveniëren.