Wieldrechtseweg 34 3316 BG Dordrecht

Hele praktische kantoorruimte, gelegen op een zichtlocatie op de verdieping van een combinatiepand (bedrijfsruimte en kantoorruimte), gelegen tussen de bedrijventerreinen Louterbloemen en Dordtse Kil I nabij de Julianahaven in het zeehavengebied.

Deze kantoorruimte is aantrekkelijk geprijsd (inclusief de 2 onoverdekte parkeerplaatsen) en kan voor een korte huurtermijn (1 jaar met aansluitende periode van telkens 1 jaar) gehuurd worden.

Prima kantoorruimte voor een onderneming die ruim in z’n jasje wil zitten tegen een scherpe huurprijs, maar ook als tijdelijk projectkantoor is deze ruimte perfect.

ALGEMEEN
LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto:
De bereikbaarheid per auto is uitstekend via de Mijlweg en de Rijksstraatweg. De kantoorruimte is gelegen nabij de op- en afritten van Rijksweg A16.
Op het voorgelegen parkeerterrein zijn 2 onoverdekte parkeerplaatsen beschikbaar voor de huurder.

Parkeersuggestie: achter het nabijgelegen Eetcafé De Wilhelminaboom aan de Rijksstraatweg 1 ligt een parkeerterrein waar desgewenst geparkeerd kan worden. Via een schuin tegenover het pand gelegen trap in het dijktalud (ter hoogte van het pand van Keuken) is het betreffende parkeerterrein prima te voet bereikbaar.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: ‘Zeehavens Dordrecht’, door de gemeenteraad vastgesteld 26-11-2014. Enkelbestemming: ‘bedrijf-2’. Dubbelbestemming: ‘waterstaat-waterkering’. Gebiedsaanduidingen: milieuzone-bedrijf t/m categorie 4.1, gezoneerd industrieterrein en zone geluidverkaveling.

VLOEROPPERVLAKTE
Ca. 140 m².

GLOBALE INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, trap naar verdieping.

Verdieping:
Trappenhuis met stookkast, centrale L-vormige hal met een grote kast, 2 kantoorvertrekken aan de voorzijde en aan de achterzijde bevinden zich een doorloopruimte met een keuken en een toilet en een grote kantoortuin. De voorzijde betreft een betonnen vloer en de achterzijde betreft het een houten vloerconstructie.

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
- Vloerbedekking;
- Kalkzandsteen vellingblokken wanden;
- Verlaagd systeemplafonds LED-verlichting armaturen;
- Houten kozijnen met te openen ramen (met warmte werende folie);
- Binnen zonwering middels jaloezieën;
- Keukenblok (wit) met enkele rvs spoelbak, 2 onder- en 2 bovenkasten, app: losse vaatwasser;
- Modern/ luxe toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein;
- Verwarming via een gasgestookte cv-installatie (cv-combiketel) i.c.m. radiatoren;
- Warmwatervoorziening via voornoemde cv-combiketel;
- Gekoppelde rookmelders;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- 3 stuks airconditioning units (koelen en warmen) van Daikin;
- Diverse wandcontactdozen en UTP aansluitingen.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 950,- excl. btw per maand inclusief 2 onoverdekte parkeerplaatsen.

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier wel met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
Bovenvermelde huurprijs is exclusief door verhuurder additioneel te leveren diensten en/ of leveringen. Verhuurder brengt huurder hiervoor in rekening een voorschotbedrag van € 35,- excl. btw per maand t.b.v.:
• Diverse onderhoudskosten;
• Periodieke controle van de technische installaties (cv en airconditioning);
• Glasbewassing inclusief kozijnen.
Bijkomende kosten
Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, waterschapkosten en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Consumentenprijzen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
1 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
1 jaar.

OPZEGTERMIJN
3 maanden voor ommekomst van een lopende huurtermijn (wederzijds).

BETALINGEN
Huurprijs per maand vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van twee maanden.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 230A BW, volgens het ROZ-model.

OPLEVERING/ AANVAARDING
In overleg, kan desgewenst spoedig.

STAAT VAN OPLEVERING
Leeg, vrij van huur en gebruik.

OVERNAME
De laatste gebruiker biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BIJZONDERHEDEN VERHUUR
• Voor gevelreclame of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van de daartoe bevoegd gezag;
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Hiertoe kan een kredietrecherche aangevraagd worden.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van.