Bogert 31 5612 LX Eindhoven

Bogert 31 te Eindhoven

Algemeen
Op zoek naar een inspirerende ruimte voor uw bedrijf? Eindhoven Tower biedt aantrekkelijke kantoorruimte op een centrale plek in hartje Eindhoven, waar het bruist van de bedrijvigheid.

Professionele uitstraling
De Eindhoven Tower heeft een professionele uitstraling waar u met plezier uw zaken kunt doen en uw klanten kunt ontvangen. Eindhoven Tower telt 16 verdiepingen met elk een vloeroppervlakte van circa 336 m2. Dit jaar (2024) wordt het volledige pand voorzien van een duurzaam warmtepompsysteem waarmee het gebouw afgekoppeld kan worden van het gas. Het streven met dit systeem is een halvering van het voorschot gas, water en elektra en een energielabel A+.

Als bonus heeft u vanuit het ruim 70 meter hoge gebouw het beste uitzicht van de stad. Met het Centraal Station op amper vijf minuten lopen, is dat business bedrijven op een prettige centrumlocatie!

Het kantoorgebouw heeft de navolgende voordelen;
• Centrale ligging: slechts enkele minuten van Eindhoven CS;
• Energiezuinig en duurzaam dankzij nieuw (gasloos) klimaatsysteem;
• Mogelijkheid opvallende gevelreclame;
• Optimale service: dagelijks beheer en persoonlijk contact;
• Landmark met geweldige exposure;
• Uitgebreide parkeerfaciliteiten.

Momenteel is de onderstaande ruimte beschikbaar voor de verhuur:

Verdieping Oppervlakte
3e etage Kantooretage Ca. 336 m²
Totaal Ca. 336 m²

Het object beschikt al over een energielabel B. Het streven is om aan het einde van het jaar op energielabel A+ uit te komen.

LOCATIE
Bereikbaarheid
Per auto
De bereikbaarheid met eigen vervoer is bijzonder goed te noemen dankzij de ligging bij verschillende in- en uitvalswegen, o.a. Boschdijk en J.F. Kennedylaan, die een snelle aansluiting bieden op de Randweg Eindhoven met A2, A50 en A58.

Per Openbaar Vervoer
Het Centraal Station en busstation Neckerspoel zijn op slechts luttele minuten loopafstand gelegen en bereikbaar via de fiets- en wandeltunnel onder het Fellenoord.

Parkeren
Er zijn vijf (5) parkeerplaatsen per etage beschikbaar in de parkeerkelder. In overleg is minder of meer parkeren aan te bieden. Op het naastgelegen parkeerdek kan tevens betaald worden geparkeerd.

Omgevingsfactoren
Het gebouw is gelegen op een zeer herkenbare locatie aan het Fellenoord op de kop van de Boschdijktunnel. Deze locatie bevindt zich ten noorden van de Eindhovense binnenstad en het Centraal Station. Hierdoor zijn alle denkbare openbare voorzieningen, horeca en het kernwinkelgebied binnen handbereik. De Eindhoven Tower biedt plaats aan mkb-bedrijven en instanties op het gebied van IT, marketing, zakelijke dienstverlening, zorg en maatschappelijk. In de directe omgeving zijn tevens grote landelijke dienstverleners en instanties gevestigd zoals USG, ING Bank, Rabobank en UWV.

OPLEVERINGSNIVEAU
Algemeen
• Entree met tochtportaal voorzien van elektrische schuifdeuren en bellentableau;
• Gerestylde, centrale ontvangsthal met wachtmeubilair, beplanting en diverse aankleding;
• Eigen entree / lifthal per verdieping.

Kantoorruimte
• Systeemplafond met bandrasters en geïntegreerde LED-verlichting;
• Aluminium kozijnen met te openen ramen voorzien van zonwerende, isolerende beglazing;
• Huidige binnenzonwering*;
• Huidige ruimte-indeling* met systeemwanden en deels glazen wanden;
• Huidige vloerbedekking*;
• Wandkabelgoten met wandcontactdozen en huidige data-aansluitingen;
• Gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal per etage;
• Pantry met o.a. wasbak, kraan, vaatwasser* en boven-/onderkasten;
• Comfortabel binnenklimaat dankzij nieuwe installatie (2023) met lucht-waterwarmtepomp voorzien van binnenunits met individuele bijregeling;
• Luchtbehandelingssysteem;
• Uitgebreide brandpreventie, o.a. brandhaspels, brandmeldcentrale en branddeuren;
• Zakelijke glasvezel aansluiting;
• Dagelijks beheer / huismeester aanwezig;
• Afgesloten fietsenstalling in de parkeerkelder onder het complex.

*: deze zaken zijn in het gehuurde door een vertrekkend huurder (mogelijk) achtergelaten en worden als zodanig eenmalig ‘om niet’ ter beschikking gesteld aan de nieuwe huurder(s). Verhuurder staat niet in voor een juiste werking en benodigde aanpassingen, onderhoud, reparatie, vervanging en/of verwijdering zijn voor de nieuwe huurder(s).

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 185,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 1.380,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
€ 79,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
- Algemeen € 33,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
- Voorschot gas, water, elektra € 46,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Verwachting is dat dit voorschot halveert, zodra de volledige warmtepomp installatie gereed is.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.