Le Havre 151 5627 SW Eindhoven

Instapklare kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van een representatief kantoorgebouw in het unieke businesspark "Het Kabinet"!

Locatie / Ligging:
Het object maakt onderdeel uit van het Businesspark "Het Kabinet’’, gelegen aan de Noordzijde van Eindhoven. Dit unieke project is stijlvol ontworpen door Van Aken architectuur. De omgeving van Het Kabinet kenmerkt zich door hoogwaardige uitstraling, de ruime parkeerfaciliteiten en de groene omgeving. In de directe omgeving zijn bedrijven als Mansveld, ICS Eindhoven, Continu, Benk Groep, Gr8 Roofs en Van Hoften Installatietechniek gevestigd.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Woensel, Sectie S, nummer 4209, 4094, 4211, 4212 (gedeeltelijk), grootte 897 m².

Oppervlakten:
Ca. 336 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping.

Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar.

Uitbreidingsmogelijkheden:
Niet van toepassing.

Onderscheidend:
- Groene omgeving;
- Instapklaar opleveringsniveau;
- Open karakter;
- Uitstekende bereikbaarheid;
- Hoogwaardige uitstraling kantorenpark.

Opleveringsniveau: ’as is, where is’
- entreepartij van hardglas waar zich de eigen entree bevindt;
- deurbel/intercom;
- gescheiden dames- en herentoilet, ieder voorzien van fonteintje;
- volledig ingerichte pantry;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling (CAT-5);
- systeemplafond met TL armaturen;
- mahoniekleurige kozijnen met dubbele beglazing;
- werkkast met stortbak;
- ventilatie met topkoeling;
- CV-installatie met radiatoren voorzien van thermostatische kranen;
- huidige indeling met open karakter en spreekkamers middels glazen scheidingswanden;
- betonlook vloerafwerking.
- glasvezel aanwezig;
- energielabel B.

Architect: Van Aken Architecten.

Bestemming: Kantoor.
Het bestemmingsplan van dit object op bedrijventerrein Het Kabinet is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars.

Bouwjaar: oorspronkelijk 1979, aangepast 2002.

Aanvaarding: Per direct.

Huurprijs: € 34.000,-- per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Servicekosten: Nader door verhuurder te bepalen.

Huurtermijn: Vijf jaren.

Verlengingstermijn: Vijf jaren.

Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling: Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Bereikbaarheid:
Per auto:
Vanwege de ligging nabij de Boschdijk en de Marathonloop, met snelle aansluiting (ca. 5 minuten rijden) op de A2 en
A58 is de bereikbaarheid goed te noemen.

Per openbaar vervoer:
Er bevindt zich een bushalte direct voor het businesspark met een directe verbinding met het Centraal station van Eindhoven.

Omgeving:
Supermarkten: op ca. 3 minuten rijden gelegen.
Restaurants: diverse restaurants op enkele autominuten rijden.
Winkels: Winkelcentrum WoenseXL op 10 autominuten.
Centrum: Eindhoven Centrum op een klein kwartiertje rijden.