Rijksweg 38 5386 LE Geffen

Object
Een exclusief te gebruiken kantoorkamer met een all-in huurprijs, gelegen in een bruisende en inspirerende businessomgeving en op een perfecte zichtlocatie aan de A59. Door de ligging van de kantoren op de verdieping, wordt uw bedrijf op deze plek optimaal gepresenteerd en is er vanuit de kantoren een mooie overview over de omgeving.
Op de businessfloor zijn diverse bedrijven in o.a. projectontwikkeling, ICT/Software, Vastgoedinvestment, recreatie en accountancy gevestigd.

Het complex is verder ingevuld met een vrij toegankelijk Atrium met zitgelegenheid op de begane grond, waar de koffie met bijbehoren, uiteraard niet ontbreekt. Aansluitend aan dit Atrium zitten diverse bekende horecamerken gevestigd, zodat er ruime mogelijkheden voor lunch en ontmoeten op de begane grond wordt geboden. Bovendien is het pand voorzien van een ruim aanbod parkeerplekken mét elektrische laadvoorzieningen.

Door gebruik van veel glazen afscheidingen zijn comfortabele en lichte werkplekken met een
ruimtelijk gevoel gecreëerd. Hert complex en de kantoorruimten zijn op een high-end niveau afgewerkt
en voorzien van meubilair.

Omgeving
Het object is gelegen aan de A59. Bedrijvenpark Vorstengrafdonk in Oss is inmiddels volgestroomd en bedrijventerrein Heesch-West maakt zijn opwachting. Dat zorgt voor een toename van het aantal passanten op de A59: tot 54.000 per dag per weghelft in 2025. In de directe nabijheid zijn het Van der Valk Hotel Nuland en het tankstation “Geffense barriere” gelegen.
Ook de bedrijven terreinen Heesch-West en Vorstengrafdonk zijn op slechts enkele autominuten te
bereiken.
Het ruime parkeerterrein is ten behoeve van het totale complex voorzien van 125 parkeerplaatsen en ruimte laadvoorzieningen t.b.v. e-auto’s.

Bereikbaarheid
De ontsluiting is één van de aspecten die deze locatie uniek maken. Het pand is zowel via de A59 (richting Oss – ’s-Hertogenbosch) als lokaal via de Rijksweg vanuit Nuland, Geffen en Oss te bereiken. Dit maakt Brier59 tot een eigentijds visitekaartje naar het achterland.

Kadastraal bekend
gemeente : Geffen
sectie : D
nummer : 1426 en 1104
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Exclusief entreegebied voor de kantoorruimtes, voorzien van een lift en trap en met een directe toegang tot het Atrium.

Eerste verdieping:
Ontvangstruimte met een pantry, dames- en herentoiletgroep, alsmede een mindervalide toilet. Via een fraaie mezzanine, welke via een glazen wand van de vide van het atrium is gescheiden, zijn de diverse kantoren te betreden. Op de eerste verdieping is tevens een overdekt buitenterras gesitueerd.

Oppervlakteverdeling
Kantoorkamer (exclusief gebruik) : ca. 12 m²

Opleveringsniveau
Algemeen:
- Plafond met industriële uitstraling waarbij de constructie en leidingwerk zichtbaar zijn;
- Basis brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Verwarmen, koelen en ventileren met duurzame installaties via plafondunits, welke per zone regelbaar;
- Algemene ruimtes zijn voorzien van meubilair.

Kantoor:
- Voorzien van bureaus;
- Zonwering;
- In overleg incl. koffie, thee en Wifi;
- De kantoren zijn via het plafond voorzien van een aansluiting t.b.v. glasvezel en elektra;
- Ledverlichting.

Parkeren
Ten behoeve van het totale complex zijn ca. 125 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan 22 met laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. Het terrein wordt voorzien van zowel DC(snel)-laders als AC-laders ten behoeve van het laden van e-auto’s.

All-in huurprijs
€ 425,- per maand excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.