Livingstoneweg 5-B 4462 GL Goes

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtgever u een bedrijfs-kantoorgebouw op bedrijventerrein ‘de Poel’ in Goes te huur aanbieden.

Het object is gelegen aan de Livingstoneweg 5b. Dit is een prominente locatie met een uitstekende bereikbaarheid. Een tal van gerenommeerde ondernemers waaronder Dingemanse van der Ploeg, BMN Bouwmaterialen, MotoPort en de Sligro hebben zich in de directe omgeving gevestigd.

Het pand is gebouwd in 1997 en is in de voorgaande situatie gebruikt als bedrijfs-en-kantoorruimte ten behoeve van de verkoop en installatie van audio en videoapparatuur. Door het gecombineerde gebruik is de begane grond (ca. 340 m2 VVO) gebruikt als bedrijfsruimte. De 1e verdieping (ca. 310 m2 VVO) heeft de dienst gedaan als kantoor. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.320 m2. Het buitenterrein is in zijn totaliteit ca. 960 m2.

Verder is het gebouw is opgetrokken met een betonconstructie. De wanden zijn geïsoleerd met PUR-platen. De vloer en dakdelen zijn voorzien van EPS-isolatie. De buitengevels zijn afgewerkt met silexbeton en voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en één overheaddeur (3,2 x 2,7 m) welke gesitueerd is aan de linkerzijde.

Om reden dat de vloerdelen rusten op betonnen kolommen, hebben de bestaande tussenwanden geen dragende functie. Hierdoor is totale oppervlak naar eigen wens in te delen. De vrije hoogte bedraagt 3,2 meter.

Conform het bestemmingsplan kan dit object de dienst doen als bedrijfsbestemming voor bedrijven tot en met categorie 3.2. Zelfstandige kantoren zijn op deze locatie uitgesloten.

In het kort:
- Livingstoneweg 5b, 4462 GL te Goes
- Huurprijs: € 4.150,- per maand excl. BTW
- Nutsvoorziening op naam en voor rekening van huurder
- Oppervlakte begane grond: ca. 340 m² VVO
- Oppervlakte 1e verdieping: ca. 310 m² VVO
- Oppervlakte totaal: 650 m² VVO
- Deelverhuur bespreekbaar
- Bouwjaar 1997
- Energielabel B, welke geldig is tot 20-01-2026

Locatie:
Goes combineert als stad ruim 200 monumenten met moderne stedelijke voorzieningen. Buiten de stad wacht het weidse platteland en natuurlijk het open water. Dit alles maakt Goes tot een geliefde woonplaats voor haar bijna 38.000 inwoners. Met een directe ligging aan de A58 hebben zij ook een uitstekende verbinding met snelwegen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen.

Haar centrale ligging maakt dat alle wegen op Zuid-Beveland naar Goes leiden. Goes is dan ook van oudsher hét economische knooppunt van Zeeland met een gevarieerde en stabiele economie. De gemeente onderkent het belang van de bedrijvigheid en ondersteunt ondernemers waar mogelijk. Dit resulteert in een bijzonder aangenaam vestigingsklimaat en veel kwalitatief hoogwaardige voorzieningen.
Sinds 2017 is bedrijventerrein De Poel dankzij een nieuwe aansluiting op de A58 nog aantrekkelijker geworden als vestigingslocatie. Want de ligging aan deze Rijksweg zorgt voor een uitstekende verbinding richting Randstad, West-Brabant, Antwerpen en het Zeeuwse achterland. Het bedrijventerrein zelf kent ruime ontsluitingswegen voor bezoekers en leveranciers en vrij liggende fietspaden voor het woon-werkverkeer. Ook de digitale bereikbaarheid is goed met mogelijkheden voor glasvezel en coax.

Bestemming:
Het object ligt binnen bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen De Poel’ dat geheel onherroepelijk in werking is getreden op 27-06-2013. Deze locatie heeft de enkel bestemming ‘Bedrijventerrein’.

De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2.

Oppervlaktes:
Begane grond: ca. 340 m² VVO
1e verdieping: ca. 310 m² VVO
Totaal: ca. 650 m² VVO
Buitenterrein: ca. 960 m²

Bouwkundige gegevens en voorzieningen:
• begane grondvloer: gewapende betonvloer vloerbelasting 1.500 kg/m2;
• verdiepingsvloer: kanaalplaatvloeren;
• betonconstructie;
• extra geïsoleerd dak met witte bitumen;
• aluminium kozijnen + isolerende beglazing;
• entree voorzien van rolluiken;
• deels linoleum vloerafwerking;
• verwarming d.m.v. CV- ketel (2x Rehema CR Avanta, bouwjaar 2014);
• deels wandkabelgoten;
• kantine met pantry inclusief koelkast en vaatwasser;
• sanitaire ruimten;
• opbouwspots en verlichtingsarmaturen;
• alarminstallatie;
• camera beveiliging binnen en buiten;
• krachtstroomaansluitpunten;
• uitstortgootsteen;
• volledig ingerichte meterkast;
• stalen trap met tussenbordes naar verdieping;
• brandslanghaspels en CO2 blussers;
• handmatig bedienbare overheaddeur (3.20 x 2.70 m);
• nooduitgang + aanduiding;
• elektrische screens;
• plat betonnen dak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
• prefab betonnen gevelelementen;
• vrije hoogte circa 3.20 meter;
• buitenterrein verhard middels klinkers.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Goes
Sectie: K
Nummer: 230
Grootte: 1.320 m²

Huurprijs:
De huurprijs is € 4.150,- per maand excl. BTW.

Nutsvoorziening:
Op naam en voor rekening van huurder.

Energielabel:
Het object is voorzien van energielabel B, welke geldig is tot 20-01-2026.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de navolgende bepalingen:

Staat van oplevering:
In huidige staat, leeg en ontdaan van inventaris.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2006= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De huurpenningen en eventueel verschuldigde BTW en servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Waarborgsom:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief servicekosten en eventueel verschuldigde omzetbelasting.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.