Nieuwstraat 34 - Molenstraat 10 7551 CZ Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Gesitueerd prominent op de hoek Molenstraat en Nieuwstraat, in het hart van de Hengelose binnenstad, is deze multifunctionele winkelruimte gesitueerd. De winkelruimte is gelegen aan de dagelijkse route van- en naar het bus- en treinstation waardoor dagelijks duizenden passanten de winkelruimte passeren.

De ruimte is wat betreft gebruik multifunctioneel en is voor zowel winkel- als kantoordoeleinden geschikt. De totale oppervlakte bedraagt ca. 201 m² gesitueerd op de begane grond alsmede een ruime kelder met een oppervlakte van ca. 130 m².

Momenteel betreffen het twee afzonderlijke winkelruimtes welke wederom samengevoegd kunnen worden. In het verleden betrof het namelijk één ruimte waar toen der tijd de Twentsche Courant en Dagblad Tubantia waren gehuisvest.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de uitstekende ligging in het centrum van Hengelo is de bereikbaarheid per fiets of het openbaar vervoer uitstekend. Het trein- en busstation is gelegen op ca. 250 meter afstand. De binnenstad van Hengelo is autoluw, laden en lossen kan dagelijks tot het middag uur.

VLOEROPPERVLAKTE
Kelder: ca. 130 m²
Winkelruimte: ca. 201 m²
Frontbreedte Nieuwstraat: ca. 18,2 meter
Frontbreedte Molenstraat: ca. 7,6 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid rondom het centrum van Hengelo. In de directe nabijheid zijn twee parkeergarages gesitueerd, te weten parkeergarage “De Beurs“ en parkeergarage “De Brink“.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, maatschappelijke dienstverlening, dienstverlenende instellingen alsmede kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat als zijnde casco, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve gevel met veel daglichttoetreding;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen en diverse spots;
• Gescheiden toiletvoorziening;
• Nieuwe pantry;
• Verwarming (deels) middels radiatoren;
• Heteluchtgordijn;
• Airconditioning (deels);
• CV-ketel;
• Glasvezelbekabeling.

HUURPRIJS
€ 32.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.