Insulindelaan 35 1217 HK Hilversum

Zeer fraai en compleet afgewerkte kantoorvilla gelegen op uitstekende zichtlocatie aan de Insulindelaan te Hilversum, direct grenzend aan het Mediapark en Villawijk Trompenberg.

Enkele jaren gelegen is de binnenzijde geheel vernieuwd en beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau. Alle kantoorkamers zijn voorzien van verzonken airco units in de stucwerk plafonds. De kantoorkamer aan de voorzijde heeft een grote vide met daardoor een vrije hoogte van ca. 5 meter. Voorts hebben alle kantoorkamers op de parterre een parketvloer en heeft een kamer de beschikking over een open haard. Per verdieping is er een keukenfaciliteit aanwezig.

OPPERVLAKTE
Het verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt totaal 259 m² en is verdeeld over:
- kelder van ca. 31 m² (wordt gebruikt als serverruimte en is v.v. airconditioning);
- parterre van ca. 94 m²;
- 1e verd. van ca. 66 m²;
- 2e verd. van ca. 68 m².

Voor de indeling van deze kantoorvilla verwijzen wij u naar de plattegronden, welke zijn opgenomen in deze brochure. Meetcertificaat volgens NEN 2580 is voorhanden.

PARKEREN
Het parkeerterrein biedt ruimte aan 4 tot 5 auto’s met vrijstaande garage. Het gebruik van de hierboven genoemde parkeervoorziening is bij de huurprijs inbegrepen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is voorzien van een hoogwaardig en compleet opleveringsniveau. Zo wordt het opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
- stucwerkplafonds met verlichtingsarmaturen;
- 3 x keuken (Siemens) v.v. diverse apparatuur;
- toiletvoorzieningen;
- intercominstallatie met deuropener vanaf de 1e en 2e verdieping;
- verzonken airconditioning units (koelen en verwarmen);
- diverse zeer fraaie opbouw verlichtingsarmaturen;
- patchkast met Cat. 5 en 6 data bekabeling;
- vloerafwerking middels bestaande vloerbedekking (tapijt en parket);
- cv-installatie met radiatoren;
- brand-/rookmelders;
- alarminstallatie.

BESTEMMING
De voor “AV” aangewezen gronden zijn bestemd voor: audiovisuele bedrijven met de daarbij behorende voorzieningen.

ENERGIELABEL
Energielabel A+.

AANVANGSHUURPRIJS
De aanvangshuurprijs bedraagt € 39.500,-- per jaar, exclusief BTW.

BTW CLAUSULE
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van toeleveringscontracten ten behoeve van o.m. gas, water, elektra en de communicatieve diensten, alsmede diverse onderhoudscontracten t.b.v. de technische installaties, tuinonderhoud en parkeerplaatsen.

HUURPERIODE
De huurovereenkomst wordt bij voorkeur afgesloten voor de duur van 5 (vijf) jaar te verlengen met aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGGING
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met in achtneming van een opzegtermijn van ten minste 12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ juli 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder zal gebruik maken van standaard verhuurderaanpassingen.

OVER-/ONDERMAAT
Er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn hiervan afkomstig.

GUNNING
De verhuurder/eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het verkrijgen van de overheidswege benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen.

Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen aan het gehuurde.

De in deze brochure genoemde metrages zijn met zorg berekend. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht, behoudens ingeval van niet correcte verrekening van de servicekosten. Hierbij geldt als uitgangspunt dat de servicekosten nimmer meer of minder mogen bedragen dan benodigd voor de betaling en/of reservering van de daadwerkelijke gemaakte of te maken kosten.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever.