De Molen 94 3995 AX Houten

ALGEMEEN
Het gebouw De Molen 94 te Houten is op een aantrekkelijke locatie gelegen en is door zijn kleinschalige opzet heel geschikt voor (middel)grote organisaties.

De Molen 94 ligt op het kantorengebied terrein “Molenzoom” waar gerenommeerde bedrijven als BBN Adviseurs, ONVZ, NVD, Medisch Centrum Molenzoom, etc zijn gehuisvest. De Molen 94 grenst aan winkelcentrum Het Rond, het stadshart van Houten waar naast ruim 100 winkels ook diverse horeca gelegenheden, een bioscoop en een theater zijn gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De locatie is binnen 5 minuten vanaf de A27 bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Het NS treinstation Houten is op slechts 100 meter lopen afstand. Direct voor het gebouw is het verzamelpunt van diverse streekbussen.

VLOEROPPERVLAK
De Molen 94 heeft een totaal verhuurbaar vloer oppervlakte van circa 1.716 m². Voor verhuur is beschikbaar:
Eerste verdieping 634 m² kantoorruimte

Genoemd metrage is conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

PARKEERGELEGENHEID
Bij De Molen 94 zijn 21 parkeerplaatsen beschikbaar. Dit komt neer op een parkeernorm van circa 1:32 voor de kantoorruimte.
Er zijn 3 laadpalen aanwezig voor het laden van elektrische auto’s.

Daarnaast is het mogelijk om te parkeren langs de openbare weg in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• Klimaatbeheersing door middel van topkoeling en airco.
• Bestaande vloerbedekking
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
• Kabelgoten voorzien van wandcontactdozen en outlets
• Bestaande scheidingswanden
• Pantry
• Toiletgroepen
• Zonwering (deels)
• Lift

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
Per Q1 2024.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 155,- per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 500,- per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
10 (tien) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Het pakket van leveringen en diensten dat door verhuurder verzorgt zal worden zal dit op basis van voorschot en nacalculatie verrekend worden. Indicatief zullen de servicekosten circa € 40,- per m² per jaar bedragen.
Het pakket omvat in ieder geval de volgende elementen:
• Gas / water / elektra ten behoeve van het Gehuurde ruimten, inclusief vastrechten;
• Onderhoud en periodieke controle van de liftinstallatie, de hydrofooninstallatie, de brandinstallatie, het storingsmeetsysteem, het sanitair en de lampen en dergelijke in de algemene ruimten;
• Huur/gebruik vuilcontainers;
• Onderhoud tuinen;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Beveiligingssysteem alsmede alarmopvolging binnen het gebouw;
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie danwel waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.