Lorentzlaan 4 3401 MX IJsselstein

Object
De Lorentzlaan 4 is een representatieve kantoorruimte gelegen op het goed bereikbare bedrijvenpark 'Over Oudland'. Het voltallige gebouw heeft een metrage van circa 781 m², verdeeld over drie bouwlagen. Op de begane grond treft u de entree, verschillende werkkamers en de lift naar de verdiepingen. De eerste en tweede verdieping zijn opgedeeld in verschillende werk-en spreekkamers, afgewisseld met open werkplekken. Op de tweede verdieping treft u een ruime en open keuken alsmede het dakterras.

Metrage
Het voltallige gebouw heeft een metrage van ca. 781 m² welke als volgt is ingedeeld:
Begane grond: ca. 91 m²;
Eerste verdieping: ca. 416 m²;
Tweede verdieping: ca. 274 m².

Omgevingsfactoren
De Lorentzlaan ligt op het bedrijvenpark 'Over Oudland' in IJsselstein. IJsselstrein is een centraal gelegen stad welke door haar ligging nabij diverse snelwegen goed bereikbaar is. Over Oudland kenmerkt zich door de gemengde gebruiksmatige gebruiksvormen. Daarnaast ligt het gezellige stadscentrum op een kleine afstand gelegen. In het gebied zijn diverse bedrijven gevestigd waaronder Gamma, Royal Terberg Group, McDonalds en Isero.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 7.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 1.670,- per maand, te vermeerderen met BTW ten behoeve van de navolgende diensten:

- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke keuringen gebouwgebonden installaties;
- onderhoudscontract brandblusmiddelen en noodverlichting;
- onderhoud en periodieke keuringen liftinstallatie;
- onderhoud en periodieke keuringen BMI.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- alarmsysteem;
- lift;
- toegangssysteem met keycards;
- kabelgoten;
- huidige vloerbedekking;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- pantry;
- mechanische ventilatie;
- verwarming door middel van radiatoren;
- huidige kamerindeling;
- sanitaire voorzieningen per verdieping;
- diverse airco-units.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel B.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijf‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- Bedrijven tot en met categorie 4.1. van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door haar ligging aan de A2 en de N210 is IJsseltein zeer goed te bereiken met de auto. Vanaf hier zijn de rijkswegen A27 en A12 binnen enkele minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Nabij het object stoppen bussen in de richting van Gouda en IJsselstein centrum. Vanaf hier vertrekken diverse bussen en de sneltram in de richting van Utrecht, Nieuwegein, Rotterdam, Benschop en Montfoort.

Parkeren
Bij het kantoor behoren 13 gereserveerde parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
Per 1 september 2024, een eerdere oplevering in overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.