Archimedesbaan 16-18 3439 ME Nieuwegein

ALGEMEEN
Het gebouw is gelegen op het kantoren-/bedrijven-terrein “Plettenburg”, vrijwel direct aan de doorlopende weg die vanaf de A12 naar het centrum van Nieuwegein loopt. Een uitstekende zichtlocatie om uw bedrijf goed te profileren. In het gebouw zijn onder andere huurders gehuisvest als Miko Products, Ciber Nederland en Menea.

De beschikbare ruimte van circa 300 m2 is op de 1e verdieping gelegen, de andere beschikbare ruimte betreft circa 331,3 m2 op de 2e verdieping. Deze prachtige kantoorruimte heeft mooie talloze voorzieningen waaronder airco units geschikt voor koelen en verwarmen, glasvezelaansluiting, ruim parkeren en nog veel meer.

In de omgeving van de Archimedesbaan 16-18 te Nieuwegein liggen tal van heerlijke eetgelegenheden, een broodjeszaak en bijvoorbeeld het restaurant Zuiver, een stijlvol restaurant met een gevarieerd menu en een gezellig sfeer waar u kunt afspreken voor een (werk)lunch.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Er is een uitstekende verbinding naar knooppunt “Oudenrijn”. De A2, A12, A27 en A28 zijn van hieruit binnen enkele autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het gebouw zeer goed bereikbaar met de streekbussen 31 en 48. De bushalte “Martinbaan” is voor het gebouw gelegen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 636,3 m2 v.v.o. inclusief toedeling voor de algemene en gemeenschappelijke ruimtes, verdeeld als volgt:

1e verdieping | circa 305 m2 v.v.o. kantoorruimte | VERHUURD
2e verdieping | circa 331,3 m2 m2 v.v.o. kantoorruimte | VERHUURD

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gebouw behoren totaal 106 parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor de 1e verdieping zijn er 5 parkeerplaatsen beschikbaar en voor de 2e verdieping 2 parkeerplaatsen, gemeten met een parkeernorm van 1:53.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van o.a.:
• representatieve entreepartij;
• systeemplafonds voorzien van LED-verlichtings armaturen en inbouwspots;
• pantry, voorzien van koelkast, vaatwasser, boven- en onderkastjes, koffiemachine aansluiting en 10 liter close-in boiler;
• aanwezige scheidingswanden grotendeels voorzien van glaspanelen en verdiepingshoge deuren;
• huidige vloerbedekking;
• vloerverwarming in de entreezones;
• medegebruik van de binnentuin;
• glasvezelaansluiting mogelijk;
• vernieuwde airco-units geschikt voor koelen en verwarmen, regelbaar per kamer;
• mechanische ventilatie;
• brandhaspels;
• brandblussers;
• rookmelders;
• brandmeldinstallatie;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en datacommunicatie (Cat 5E waar aanwezig);
• handbediende buitenzonwering;
• gescheiden toiletgroepen;
• reclame-uiting in overleg mogelijk.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDIETIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas, water en elektra;
• waterschaplasten gebruiker;
• onderhoud airco en cv-installatie;
• brandblussers;
• afvalverwerking;
• tuinonderhoud;
• gladheidbestrijding;
• glasbewassing;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasverzekering;
• alarmsysteem.
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.