Oranjesingel 75 6511 NR Nijmegen

Schitterend voormalig herenhuis met kantoorfunctie, prominent gelegen aan 'de singel' van Nijmegen, benoemd als beschermd stads-/dorpsgezicht doordat het onderdeel uitmaakt van stadsbeeldobject 19e eeuw schil. Dit karakteristieke pand is ideaal gelegen, direct naast het stadscentrum en op loopafstand van het NS-station. De voortuin is voor gemeenschappelijk gebruik,. Totale oppervlakte in het pand is ca. 268 m2.

Door de laatste aanpassingen die eind vorig jaar hebben plaatsgevonden heeft het pand een energielabel A, mede door plaatsing van zonnepanelen op het dak.

Bestemmingsplan Centrum-Binnenstad, : cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen

Indeling:
Begane grond: Oppervlakte van circa 100 m² (hoogte 3,8m), met een imposante vestibule, brede hal, toilet, en-suite kamer (twee ruime kantoorvertrekken) met originele schouwen, glas-in-lood schuifdeuren en prachtige plafondornamenten. Daarnaast een serre met toegang tot de achtertuin. Ook een spreekkamer, pantry, en 2 inbouwkasten met doorgang naar de achtertuin. De achtertuin heeft tevens een berging en een achterom.

Eerste verdieping: Oppervlakte van circa 84 m² (hoogte 3,2m), met een overloop, toilet, kantoorkamer en 4 aparte vertrekken. Twee van de vertrekken hebben een schouwpartij en er is een balkon.

Tweede verdieping: Oppervlakte van circa 68 m² (hoogte 3,0m), met een overloop, toilet, ruime kantoorkamer (eventueel op te splitsen in twee kamers) met loggia aan de voorzijde, en twee iets kleinere kamers.

Vanuit de grote kantoorkamer bereikt u via een vaste trap de zolderverdieping: Oppervlakte van circa 16 m² (puntdak), met een kamer en dakraam.

Samenvattend de belangrijkste kenmerken:

• Bouwjaar c ka. 1906, tussentijds geheel gerenoveerd, laatste aanpassingen 2022 in het kader duurzaamheid
• Verhuurbaar vloeroppervlak circa 268 m2;
• Iedere laag/verdieping sanitair
• Keuken begane grond, pantry eerste verdieping. Koffie corner 2e verdieping
• Verwarming middels moderne cv-installatie met radiatoren;
• Elektra-installatie inclusief meterkast vernieuwd;
• Airconditioning;
• Zonnepanelen;
• Energie label A
• Geïsoleerde vloeren met vloerbedekking;

Voor de verhuur zal een huurcontract opgesteld worden conform model ROZ kantoorruimte en overige bedrijfsruimte 2015 met bijzondere en algemene voorwaarden.
Huurder dient voorafgaand aan de ingang van de huur een zekerheid stellen ter hoogte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Verhuur geschiedt onder voorbehoud akkoord/goedkeuring verhuurder (huurovreenkomst).