Groesbeekseweg 22 6524 DB Nijmegen

Groesbeekseweg 22 - Nijmegen

In een fraaie en authentieke kantoorvilla gelegen kantoorruimte op de 1e verdieping en tussenverdieping. Op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen met het station en alle centrumvoorzieningen in de onmiddellijke nabijheid. In de omgeving zijn diverse kleinschalige kantoorgebruikers aanwezig; de Groesbeekseweg kenmerkt zich als één van de fraaiste singels van Nijmegen. In het pand zelf zijn nog een grote diversiteit aan authentieke details aanwezig, zoals de hoge plafonds, de monumentale entree met een fraaie vestibule in combinatie met een prachtige eigentijdse afwerking; kortom een uitstekende en professionele ontvangst voor klanten en medewerkers!

In totaal ca. 75 m² VVO kantoorruimte. Indeling:
- Gemeenschappelijke entree met vestibule op de begane grond.
- Prachtige gerenoveerd hal / trappenhuis
- Ruimte fraai afgewerkte kantoorruimte op de tussenverdieping, met eigen pantry en toilet;
- Eerste verdieping: overloop met daaraan 2 ruime kantoorruimten, waarvan de achterste met balkon. De voorste kantoorruimte grenst aan een afsluitbare spreekkamer, welke tevens bereikbaar is vanuit de overloop met inbouwkast.

Alle ruimten zijn voorzien van een pvc-vloer, raambekleding en recent is alles volledig inpandig geschilderd. Kortom; een volledig gebruiksklare kantoorruimte!

Voorschot servicekosten (waaronder g/w/e, gemeentelijke heffingen gebruikersgedeelte en internetabonnement) bedraagt € 250,- per maand.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurbetaling:
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan. Geen BTW verschuldigd over de huurprijs!

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Vanaf 1 april 2024. In overleg is een eerdere aanvaarding bespreekbaar.