Groesbeekseweg 14 6524 DB Nijmegen

GROESBEEKSEWEG 14 - 6524 DB - NIJMEGEN

Prachtig onder architectuur gerenoveerd en verduurzaamd herenhuis met kantoorfunctie. Het object maakt onderdeel uit van een rij van zeven herenhuizen, welke in 1895 als één project zijn gebouwd, naar het ontwerp van architect W.J. Maurits in neorenaissance-stijl.
Maurits heeft een groot aandeel gehad in de woonhuisarchitectuur van de Nijmeegse stadsuitleg rond de eeuwwende. Het kantoor is gelegen nabij het centrale Keizer Karelplein en derhalve op korte loopafstand van het Centraal Station, Parkeergarage Keizer Karelplein en het stadcentrum.

Dit kantoorpand wordt op dit moment geheel gerenoveerd waardoor elektra, verwarming, ventilatie en airconditioning optimaal zijn. Daarnaast is in alle kantoorruimten databekabeling aanwezig welke in een aparte ruimte op de begane grond samenkomt.

Indeling:

Beletage / entree:
Prachtige entree met vestibule, hoge plafonds en marmeren vloeren en lambrisering.

Souterrain:
Vanuit de begane grond, middels trap bereikbaar en via een eigen entree aan de voorzijde en achterzijde (middels trap aan buitenzijde).
Opslagruimte, kantoorruimte met voorportaal en eigen entree aan de voorzijde. Kantoorruimte met voorportaal aan de achterzijde.

Begane grond:
Vanuit de hal is de kantoorruimte met serre op de begane grond bereikbaar, welke afgescheiden wordt middels de originele schuifdeuren. De vloeren in de kantoorruimten zijn onlangs voorzien van nieuwe vloerbedekking. De rijk versierde plafonds zijn in nieuwstaat. Verwarming middels radiatoren. Middel de bijkeuken, met keukenblok, aan de achterzijde is de mooi aangelegde, diepe, tuin bereikbaar.
In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje en toegang tot het souterrain. Volledig bruikbaar, licht en net afgewerkt souterrain verdeeld over 3 kantoorruimten, archief en opslag. Aan zowel de voorzijde als de achter
zijde is het souterrain toegankelijk middels een trap vanuit de voor-/achtertuin.

Beletage (split -level eerste etage): 1 ruime kantoorruimte.

1e etage:
Ruime kantoorruimte voorzien van parketvloer, met aan de voorzijde een balkon en aan de achterzijde een dakterras. Mooi afgewerkte nieuwe keuken, voorzien van alle gemakken. Toilet met origineel fonteintje op de overloop.

Beletage (split -level tweede etage): 1 ruime kantoorruimte.

2e etage:
De tweede etage is vanwege het grotendeels platte dak een volwaardige kantoorvloer, opgedeeld in 2 ruime kantoorkamers met veel kastruimte op de kamers en de overloop alsmede een separate vergaderruimte.

Algemeen:
• Verhuurbaar vloeroppervlak 337 m² v.v.o.
• Verwarming middels cv-installatie
• Deels voorzien van rolluiken (achterzijde)
• Volledig voorzien van nieuwe kozijnen en dubbele beglazing, wat zorgt voor veel comfort (zowel geluid als warmte)
• Moderne elektra-installatie
• Koeling middels airconditioning
• Alarminstallatie

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Vanaf 1 mei 2024.