Oude Haven 47 6511 XE Nijmegen

Oude Haven 47 - 6511 XE - Nijmegen

Uniek kantoorpand gelegen in het centrum van Nijmegen op een fantastische locatie met uitzicht op de Waalkade en de Waalbrug. Dit markante kantoorpand bestaat in totaliteit uit vier verdiepingen, waarvan een zolder (ca. 8m²), en beschikt daarnaast over twee zelfstandige entrees. De hoge plafonds in combinatie met de panoramische ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en daarmee voor een prettige werkomgeving.
Er zijn ruim voldoende (betaalde) parkeerplaatsen op openbaar terrein aan de voor- en zijkant van het gebouw. Mogelijk kunnen er daarnaast ook parkeervergunningen op basis van door de Gemeente Nijmegen vastgestelde condities worden aangevraagd bij de Gemeente Nijmegen.

Ligging / bereikbaarheid:
Het object is centraal gelegen in het centrum van Nijmegen op steenworpafstand van de Waalkade, beter bekend als de benedenstad. De benedenstad van Nijmegen is een historisch gebied en staat bekend om zijn charmante straatjes, gezellige horecagelegenheden en mooie uitzichten op de rivier de Waal. In de directe omgeving zijn veel boetiek-winkels en lokale horecagelegenheden te vinden.
De bereikbaarheid per auto is goed. Daarnaast is het Centraal Station op ca. 10 minuten loopafstand gelegen.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
De kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Twee zelfstandige entrees;
- Plafond met verlichtingsarmaturen;
- Diverse (systeem)wanden en wandafwerkingen;
- Verwarming middels radiatoren;
- Gescheiden toiletgroepen;
- Pantry;
- Mechanische ventilatie;
- Energielabel C (geldig tot 6 juli 2031);
- Vide(s);
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen;
- Brandveiligheidsvoorzieningen;
- Vluchtwegaanduiding(en);
- Verhuurder heeft recent het dak gerenoveerd.

Daarnaast worden er diverse voorzieningen, zoals oa. het alarmsysteem, ter overname aangeboden.

Vloeroppervlakte:
Het object beschikt over een totale oppervlakte van ca. 138m² verdeeld over:
Begane grond: ca. 60m²
1e etage: ca. 27m²
2e etage: ca. 43m²
Zolder: ca. 8m²

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt afgerond € 1.490,- per maand, exclusief BTW en exclusief (€ 4,47) servicekosten.
Servicekosten zijn ten behoeve van glasverzekering.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bestemming:
Het object heeft als bestemming 'Gemengd - 2'. De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- cultuur en ontspanning, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
*wonen is uitsluitend toegestaan in de hoofdbebouwing aan de straatzijde en in bestaande woningen op achter terreinen.
- ondergeschikte detailhandel;
- ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
*horeca, met uitzondering van logiesverstrekkende horeca, is uitsluitend toegestaan op de begane grond.

Huurtermijn:
Uitgangspunt is 5 + 5 jaar. Kortere perioden zijn in overleg bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurovereenkomst:
Uitgangspunt is de meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, doch niet eerder dan 01 april 2024

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het pand. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.