Walserij 17--1 2211 SJ Noordwijkerhout

Op de eerste verdieping van een modern bedrijfsgebouw, op het zeer courante bedrijventerrein Gravendam, gelegen zeer goed geoutilleerde kantoor-werkruimte met daarbij behorende parkeergelegenheid.

Algemeen
Circa 100 m² fraai afgewerkte kantoor- werkruimte langs de doorgaande Walserij op het
moderne en goed ontsloten bedrijventerrein Gravendam te Noordwijkerhout. De
kantoorruimte maakt onderdeel uit van een groter bedrijfs- kantoorpand en is bereikbaar via
een centraal trappenhuis. De ruimte is voorzien van privé parkeergelegenheid en eigen
(tussen)meters ten behoeve van het registreren van het energieverbruik.

Opgemerkt dient nog te worden dat het pand is gelegen binnen het 'bedrijvenpark
Gravenpoort' (onderdeel van het bedrijventerrein Gravendam) wat 's nachts door middel van
een tweetal schuifhekken afgesloten wordt teneinde de kans op inbraak en vandalisme te
verkleinen. Als huurder kunt u echter het hek op afstand openen, derhalve is de hierbij
aangeboden ruimte 24/7 bereikbaar.

Indeling
Entree, hal met trappenhuis vanwaar u de 1e verdieping kunt bereiken. Hier komt u de
logische ingedeelde etage binnen met allereerst een ruime gang met toegang tot de keuken,
het toilet, een bergkast alsmede de groepenkast. Dan zijn er nog de twee zeer royale
kantoorruimtes die beiden uitermate licht en comfortabel aandoen door de grote
raampartijen. De ruimtes zijn voorzien van een systeemplafond met verlichting, een fraaie
pvc vloer en lamellen voor de ramen. Bij het pand behoort nog een parkeerplaats maar in
overleg is het mogelijk om in de nabijheid op het afgesloten terrein nog een aantal extra
parkeerplaatsen bij te huren.

Bestemming
De bestemming ter plaatse van de hierbij aangeboden kantoor- werkruimte luidt
'Bedrijventerrein' waar bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.1 van de Staat van
bedrijfsactiviteiten. Ondanks dat de hierbij aangeboden ruimte als een kantoorruimte is
ingericht zijn allerlei soorten dienstverlenende en creatieve bedrijven hier ook op hun plaats.
De bestemmingsplankaart plus voorwaarden en de Staat van bedrijfsactiviteiten is als bijlage
bijgevoegd.

Servicekosten
Doordat de kantoor- werkruimte onderdeel is van een groter bedrijfspand is er een aantal
zaken die collectief geregeld zijn. Hiervoor wordt een maandelijks bedrag aan servicekosten
bij de huurder in rekening gebracht. Deze kosten bedragen € 165,= per maand. Deze kosten
zijn onder meer ter dekking van de kosten van het vastrecht (van de nutsaansluitingen), de
glasbewassing en het onderhoud aan de aanwezige installaties.
Naast de servicekosten wordt de huursom vermeerderd met B.T.W. en is de genoemde
huursom exclusief de kosten voor energie en data-/telecomdiensten.

Kortom
Wilt u uw bedrijf vestigen in een modern bedrijfspand met een robuuste en eigentijdse
uitstraling wat daarnaast ook nog eens eigentijds en smaakvol afgewerkt is, dan bent u bij
deze kantoor- werkruimte aan het juiste adres!

Huurovereenkomst
Standaard ROZ-model huurovereenkomst voor Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de
zin van artikel 7: 230a BW

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting voor huur- en
voorschot energiekosten alsmede over het totaal verschuldigde B.T.W.

Indexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door
het Centraal Bureau voor de Statistiek.
De aangepaste huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Bestemming
De huurder dient zich te conformeren aan het vigerende bestemmingsplan (zie bijlage).
Algemeen
- vestigings-, milieu- alsmede evt. bouwvergunning dienen door de huurders zelf schriftelijk
te worden aangevraagd bij het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente.
- additionele eisen, onder andere op het gebied van de brandweereisen als gevolg van het
verstrekken van vergunningen komen voor rekening van huurders.